Rapport de marché — Saint-Menet
Le marché de Saint-Menet
Saint-Menet est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, dans la vallée de l'Huveaune : 2 928 habitants en 2022 (INSEE). Propriété de l'abbaye Saint-Victor à partir du XIe siècle, son territoire couvrait autrefois La Millière, La Barasse et une partie de La Valentine et de Saint-Marcel (mairie des 11e et 12e). Traversé par l'autoroute A50 et longé par la voie ferrée Marseille-Aubagne, il associe des zones pavillonnaires, des campagnes et châteaux (la Buzine, Montgrand, Régis, la Reynarde) et une zone d'activités héritée des années 1950 : l'usine Arkema (1955, 300 salariés, 13 hectares, Seveso seuil haut) et l'ancienne usine Nestlé (1949-1952, architectes René Egger et Fernand Pouillon), que Vastint transforme en « Business Garden » de 80 000 m² d'ici 2040.
Ambiance : Vallée verte de l'est marseillais : châteaux, collines de la Buzine et zone industrielle, entre l'A50 et la voie ferrée.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Menet | 4 350 € | 47 |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 38 |
| Montée de Saint Menet | 4 450 € | 11 |
Louer / faire gérer à Saint-Menet
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Maisons et villas dans une vallée encore verte, au pied des collines de la Buzine
- ✓ Parcs de la Buzine et des 7 Collines, château-cinémathèque de Pagnol
- ✓ A50 et sortie La Valentine : Aubagne et le centre en voiture
- ✓ Bassin d'emploi : Arkema (300 salariés) et futur Business Garden (jusqu'à 2 500 emplois)
Points de vigilance
- ! Site Seveso seuil haut Arkema : périmètre du PPRT de 2013, pièces de confinement dans 347 logements
- ! Nuisances de l'A50 qui traverse le quartier et de la voie ferrée qui le longe
- ! Ni gare ni métro : desserte bus limitée (ligne 51), voiture nécessaire
- ! Chantiers du Business Garden de 2027 à 2040
Transports : Autoroute A50 : sortie 4b La Valentine (Saint-Menet, La Barasse) ; l'autoroute traverse le quartier · Bus RTM 51 (Wikipédia) · Train : la gare de Saint-Menet est fermée (bâtiment détruit entre novembre 2020 et janvier 2022) ; haltes TER les plus proches La Barasse (ouverte le 14 décembre 2014, 20 trains par jour et par sens en semaine vers Saint-Charles et Aubagne) et La Penne-sur-Huveaune · Bornes de recharge électrique : La Reynarde, la Buzine, La Millière (mairie des 11e et 12e).
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Menet ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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