Prix immobilier Avenue du Docteur Heckel, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Avenue du Docteur Heckel appartient au quartier La Pomme. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 600 € en appartement (maison : 5 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 100 € à 3 250 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 35 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 100 et 3 250 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Avenue du Docteur Heckel
Située dans le micro-quartier La Pomme (résidentiel-village à l'est avec commerces), Avenue du Docteur Heckel en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, lotissements pavillonnaires plus récents.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
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Cible : famille.
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Prix réels constatés autour de Avenue du Docteur Heckel
Pour situer Avenue du Docteur Heckel dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Emmanuel Allard | 3 250 € | 22 | 202 m |
| Avenue de Miramas | 2 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 359 m |
| Boulevard de Saint Loup | 2 200 € | 81 | 374 m |
| Avenue de Vienne | 2 450 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 392 m |
| Avenue Elleon | 2 250 € | 74 | 402 m |
| Rue des Myosotis | 2 700 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 499 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue du Docteur Heckel. Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue du Docteur Heckel
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Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue du Docteur Heckel à Marseille
Avenue du Docteur Heckel se trouve dans le quartier La Pomme, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue du Docteur Heckel ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 117 000 € | 146 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 169 000 € | 211 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 234 000 € | 292 500 € |
Loyer à Avenue du Docteur Heckel — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue du Docteur Heckel, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue du Docteur Heckel est de 2 600 €/m² (fourchette 2 100 – 3 250 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 300 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue du Docteur Heckel ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue du Docteur Heckel ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 40 ventes ont été rattachées à Avenue du Docteur Heckel de 2021 à 2025 : 35 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue du Docteur Heckel : quels atouts autour de la voie ?
Avenue du Docteur Heckel est dans le quartier La Pomme, Marseille 11e. À l'échelle du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue du Docteur Heckel : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille