EG Agency · Médiane DVF 2025 · mise à jour septembre 2026

Prix immobilier Marseille 1^er — 13001

Belsunce · Opéra · Noailles · Hyper-centre · 3 178 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 681 ventes en 2025 · +13,7 % depuis 2021 · tendance sur un an : en hausse (+2,4 %)

Appartement · médiane 2025 3 178 €/m² 50 % des ventes entre 2 489 et 3 855 €/m² · 678 ventes

Maison · médiane 2025 — Moins de 10 ventes de maisons en 2025 : pas de médiane fiable

Loyer d'annonce estimé / m² 14,7 €/mois Charges comprises · fourchette 11,2 – 19,3 €/m² · Carte des loyers 2025

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Évolution 2021 → 2025

Prix au m² à Marseille 1^er : +13,7 % en cinq ans

Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13001 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 1^er se situe 1 % en dessous de la médiane de la ville.

2 794 € 2021
3 081 € 2022
3 228 € 2023
3 103 € 2024
3 178 € 2025

Année	Appartementmédiane · 50 % des ventes	Maisonmédiane	Ventes
2021	2 794 €/m²2 147 – 3 447 €	—	855
2022	3 081 €/m²2 392 – 3 952 €	—	855
2023	3 228 €/m²2 500 – 4 111 €	—	708
2024	3 103 €/m²2 396 – 3 930 €	—	584
2025	3 178 €/m²2 489 – 3 855 €	—	681

Lecture : en 2025, un appartement du 13001 s'est vendu en médiane 165 000 € (surface médiane 54 m²) ; la médiane des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.

Détail par rue

Prix au m² · 160 voies de Marseille 1^er

Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).

Allée Leon Gambetta

Chapitre · 6 ventes/an

Appt2 950 €/m²

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Boulevard Camille Flammarion

Saint Charles · 21 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Boulevard Charles Nedelec

Belsunce · 4 ventes/an

Appt3 400 €/m²

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Boulevard d'Athenes

Belsunce · 4 ventes/an

Appt2 950 €/m²

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Boulevard de la Liberation General de Monsabert

Saint Charles · 26 ventes/an

Appt3 050 €/m²

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Boulevard de la Liberte

Chapitre · 4 ventes/an

Appt2 750 €/m²

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Boulevard de Montricher

Saint Charles · 1 vente/an

Appt3 150 €/m²

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Boulevard Dugommier

Belsunce · 2 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Boulevard Garibaldi

Noailles · 1 vente/an

Appt2 500 €/m²

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Boulevard Longchamp

Saint Charles · 22 ventes/an

Appt3 650 €/m²

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Boulevard Maurice Bourdet

Belsunce · 2 ventes/an

Appt2 650 €/m²

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Boulevard National

Saint Charles · 13 ventes/an

Appt2 700 €/m²

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Boulevard Voltaire

Chapitre · 7 ventes/an

Appt2 650 €/m²

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Cours Belsunce

Belsunce · 4 ventes/an

Appt2 350 €/m²

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Cours Franklin Roosevelt

Thiers · 6 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Cours Honore d'Estienne d'Orves

Opera · 9 ventes/an

Appt3 700 €/m²

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Cours Jean Ballard

Opera · 5 ventes/an

Appt4 750 €/m²

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Cours Joseph Thierry

Chapitre · 4 ventes/an

Appt3 450 €/m²

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Cours Lieutaud

Noailles · 4 ventes/an

Appt2 700 €/m²

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Cours Saint Louis

Noailles · moins d'une vente/an

Appt2 950 €/m²

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Impasse Flammarion

Saint Charles · 1 vente/an

Appt3 050 €/m²

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La Canebière

Thiers · 20 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Passage Timon David

Opera · moins d'une vente/an

Appt3 750 €/m²

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Place Alexandre Labadie

Chapitre · 3 ventes/an

Appt3 050 €/m²

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Place aux Huiles

Opera · 4 ventes/an

Appt3 850 €/m²

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Place des Capucines

Belsunce · 1 vente/an

Appt1 300 €/m²

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Place des Marseillaises

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt2 550 €/m²

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Place du General de Gaulle

Opera · 2 ventes/an

Appt4 300 €/m²

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Place du Lycee-Albert Cohen

Thiers · 1 vente/an

Appt3 550 €/m²

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Place Henri Dunant

Saint Charles · 1 vente/an

Appt4 400 €/m²

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Place Jean Jaures

Thiers · 4 ventes/an

Appt4 100 €/m²

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Quai de Rive Neuve

Opera · 2 ventes/an

Appt4 650 €/m²

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Quai des Belges

Opera · 1 vente/an

Appt3 700 €/m²

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Rue Adolphe Thiers

Thiers · 15 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue Bailli de Suffren

Opera · 1 vente/an

Appt4 400 €/m²

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Rue Barbaroux

Thiers · 6 ventes/an

Appt3 250 €/m²

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Rue Barthelemy

Thiers · 7 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Rue Beaumont

Chapitre · 4 ventes/an

Appt2 050 €/m²

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Rue Beauvau

Opera · 1 vente/an

Appt5 250 €/m²

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Rue Benedit

Saint Charles · 1 vente/an

Appt2 700 €/m²

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Rue Bernard du Bois

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 550 €/m²

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Chapitre · 1 vente/an

Appt2 500 €/m²

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Rue Breteuil

Opera · 2 ventes/an

Appt3 600 €/m²

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Rue Canonge

Chapitre · 1 vente/an

Appt2 500 €/m²

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Rue Chateauredon

Noailles · 6 ventes/an

Appt2 900 €/m²

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Rue Clapier

Saint Charles · 2 ventes/an

Appt3 900 €/m²

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Rue Colbert

Belsunce · 3 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Rue Commandant Mages

Saint Charles · 12 ventes/an

Appt3 350 €/m²

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Rue Consolat

Saint Charles · 23 ventes/an

Appt3 400 €/m²

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Rue Corneille

Opera · 2 ventes/an

Appt1 950 €/m²

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Thiers · 13 ventes/an

Appt3 200 €/m²

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Belsunce · 1 vente/an

Appt2 100 €/m²

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Rue d'Anvers

Saint Charles · 4 ventes/an

Appt2 950 €/m²

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Rue d'Aubagne

Noailles · 10 ventes/an

Appt2 300 €/m²

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Rue d'Isoard

Saint Charles · 8 ventes/an

Appt3 350 €/m²

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Rue de Bir-Hakeim

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 750 €/m²

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Rue de Jemmapes

Chapitre · 2 ventes/an

Appt2 600 €/m²

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Rue de l'Academie

Noailles · 5 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Rue de l'Arc

Noailles · 4 ventes/an

Appt2 900 €/m²

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Rue de l'Etoile

Belsunce · 1 vente/an

Appt2 150 €/m²

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Rue de la Bibliotheque

Thiers · 4 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue de la Fare

Belsunce · 1 vente/an

Appt1 900 €/m²

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Rue de la Glace

Noailles · 1 vente/an

Appt2 550 €/m²

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Rue de la Grande Armee

Chapitre · 3 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Rue de la Paix Marcel Paul

Opera · 4 ventes/an

Appt3 650 €/m²

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Rue de la Palud

Noailles · 4 ventes/an

Appt3 450 €/m²

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Rue de la Providence

Belsunce · 1 vente/an

Appt3 000 €/m²

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Rue de la Republique

Belsunce · 1 vente/an

Appt2 600 €/m²

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Rue de la Rotonde

Chapitre · 9 ventes/an

Appt3 050 €/m²

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Rue de la Tauliere

Opera · moins d'une vente/an

Appt4 150 €/m²

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Rue de Rome

Noailles · 8 ventes/an

Appt2 950 €/m²

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Rue Delille

Chapitre · 1 vente/an

Appt3 100 €/m²

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Rue des Abeilles

Chapitre · 4 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Rue des Convalescents

Belsunce · 1 vente/an

Appt1 500 €/m²

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Rue des Dominicaines

Belsunce · 4 ventes/an

Appt2 200 €/m²

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Rue des Fabres

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt2 950 €/m²

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Rue des Feuillants

Noailles · 1 vente/an

Appt2 250 €/m²

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Rue des Heros

Chapitre · 3 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue des Petites Maries

Belsunce · 5 ventes/an

Appt2 100 €/m²

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Rue des Precheurs

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt3 550 €/m²

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Rue des Recolettes

Belsunce · 2 ventes/an

Appt2 500 €/m²

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Rue des Trois Mages

Thiers · 3 ventes/an

Appt3 850 €/m²

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Rue du Baignoir

Belsunce · 4 ventes/an

Appt2 050 €/m²

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Chapitre · 8 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue du Jeune Anacharsis

Opera · 1 vente/an

Appt4 150 €/m²

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Rue du Loisir

Thiers · 5 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Rue du Marche des Capucins

Noailles · 4 ventes/an

Appt2 400 €/m²

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Rue du Musee

Noailles · 8 ventes/an

Appt2 200 €/m²

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Rue du Petit Saint Jean

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 350 €/m²

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Rue Duguesclin

Thiers · 2 ventes/an

Appt3 800 €/m²

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Rue Dumarsais

Opera · moins d'une vente/an

Appt3 600 €/m²

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Rue Esperandieu

Saint Charles · 7 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Rue Euthymenes

Opera · 1 vente/an

Appt4 300 €/m²

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Chapitre · 6 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue Flegier

Chapitre · 5 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Rue Fort Notre Dame

Opera · 3 ventes/an

Appt4 450 €/m²

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Opera · 7 ventes/an

Appt4 400 €/m²

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Rue Francis Davso

Opera · 9 ventes/an

Appt3 250 €/m²

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Rue Francis de Pressense

Belsunce · 4 ventes/an

Appt1 950 €/m²

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Rue Francois Bazin

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt2 300 €/m²

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Rue Frederic Chevillon

Chapitre · 4 ventes/an

Appt2 500 €/m²

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Rue Glandeves

Opera · 6 ventes/an

Appt3 550 €/m²

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Rue Grignan

Opera · 4 ventes/an

Appt3 700 €/m²

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Saint Charles · 5 ventes/an

Appt1 900 €/m²

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Rue Guy Fabre

Saint Charles · 4 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Rue Guy Moquet

Thiers · 1 vente/an

Appt2 900 €/m²

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Rue Halle Charles Delacroix

Noailles · moins d'une vente/an

Appt2 800 €/m²

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Opera · 3 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Rue Henri Fiocca

Belsunce · 1 vente/an

Appt3 950 €/m²

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Rue Henri Messerer

Thiers · 1 vente/an

Appt2 800 €/m²

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Rue Honnorat

Saint Charles · moins d'une vente/an

Appt2 100 €/m²

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Rue Jean de Bernardy

Saint Charles · 26 ventes/an

Appt3 400 €/m²

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Rue Jean Roque

Noailles · 5 ventes/an

Appt2 450 €/m²

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Rue Jean-Baptiste Estelle

Noailles · 3 ventes/an

Appt3 300 €/m²

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Rue Jean-Pierre Moustier

Noailles · 4 ventes/an

Appt3 100 €/m²

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Rue Lafayette

Chapitre · 10 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Rue Lemaitre

Chapitre · 1 vente/an

Appt3 650 €/m²

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Rue Leon Bourgeois

Saint Charles · 10 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Rue Longue des Capucins

Belsunce · 7 ventes/an

Appt2 500 €/m²

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Rue Louis Grobet

Saint Charles · 10 ventes/an

Appt3 150 €/m²

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Opera · 1 vente/an

Appt3 350 €/m²

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Rue Marcel Sembat

Chapitre · 2 ventes/an

Appt2 200 €/m²

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Rue Maurice Korsec

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt2 000 €/m²

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Rue Mazagran

Thiers · 3 ventes/an

Appt3 000 €/m²

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Rue Meolan et du Pere Blaize

Noailles · moins d'une vente/an

Appt2 800 €/m²

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Rue Mission de France

Belsunce · 1 vente/an

Appt2 150 €/m²

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Rue Moliere

Opera · 1 vente/an

Appt4 400 €/m²

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Rue Nationale

Belsunce · 7 ventes/an

Appt2 650 €/m²

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Noailles · moins d'une vente/an

Appt2 450 €/m²

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Rue Paradis

Opera · 5 ventes/an

Appt3 550 €/m²

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Rue Parmentier

Belsunce · 1 vente/an

Appt2 800 €/m²

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Rue Pavillon

Opera · 5 ventes/an

Appt3 750 €/m²

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Rue Philippe de Girard

Belsunce · 1 vente/an

Appt1 900 €/m²

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Rue Pierre Bellot

Chapitre · 2 ventes/an

Appt2 450 €/m²

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Rue Pisancon

Noailles · 2 ventes/an

Appt3 450 €/m²

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Rue Poids de la Farine

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 450 €/m²

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Rue Puvis de Chavannes

Belsunce · 6 ventes/an

Appt2 300 €/m²

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Rue Pytheas

Opera · 3 ventes/an

Appt4 350 €/m²

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Saint Charles · 14 ventes/an

Appt2 850 €/m²

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Rue Rodolphe Pollak

Noailles · 7 ventes/an

Appt2 150 €/m²

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Rue Rouget de Lisle

Noailles · 2 ventes/an

Appt3 700 €/m²

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Rue Rouviere

Noailles · 3 ventes/an

Appt3 050 €/m²

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Rue Saint Bazile

Chapitre · 3 ventes/an

Appt1 950 €/m²

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Rue Saint Dominique

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 800 €/m²

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Rue Saint Ferreol

Opera · 2 ventes/an

Appt3 450 €/m²

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Rue Saint Saens

Opera · 7 ventes/an

Appt3 750 €/m²

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Rue Saint Savournin

Thiers · 6 ventes/an

Appt3 300 €/m²

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Rue Saint Theodore

Belsunce · moins d'une vente/an

Appt2 050 €/m²

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Opera · 9 ventes/an

Appt3 650 €/m²

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Rue Senac de Meilhan

Thiers · 18 ventes/an

Appt3 500 €/m²

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Thiers · moins d'une vente/an

Appt3 500 €/m²

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Rue Tapis Vert

Belsunce · 6 ventes/an

Appt2 300 €/m²

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Rue Thubaneau

Belsunce · 8 ventes/an

Appt2 450 €/m²

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Noailles · 6 ventes/an

Appt3 050 €/m²

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Rue Venture

Opera · 3 ventes/an

Appt3 500 €/m²

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Rue Villeneuve

Chapitre · 3 ventes/an

Appt2 350 €/m²

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Rue Vincent Scotto

Belsunce · 3 ventes/an

Appt2 450 €/m²

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Square Belsunce

Belsunce · 9 ventes/an

Appt2 950 €/m²

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Square Stalingrad

Chapitre · 1 vente/an

Appt3 750 €/m²

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Traverse Saint Bazile

Chapitre · moins d'une vente/an

Appt2 750 €/m²

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À propos · Marseille 1er

Tendances marché du 1^er arrondissement

Marseille 1^er (Belsunce · Opéra · Noailles) a enregistré 681 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 3 178 €/m² pour un appartement , avec une fourchette (2 489 – 3 855 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.

Sur un an, la médiane des appartements est en hausse (+2,4 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +13,7 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (14e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).

Pour une estimation précise tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, prestations, charges, état général), demandez un avis de valeur écrit gratuit. Notre équipe vous répond sous 24h.

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