Prix immobilier Cours Honore d'Estienne d'Orves, 13001 Marseille
Située dans le quartier Opera (1er arrondissement de Marseille), Cours Honore d'Estienne d'Orves affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 700 €/m² pour les appartements (de 2 850 € à 4 900 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 9 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 43 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Cours Honore d'Estienne d'Orves est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 850 et 4 900 €/m².
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Opéra — où se situe Cours Honore d'Estienne d'Orves
Le secteur de Opéra — quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture — donne son caractère à Cours Honore d'Estienne d'Orves. Cadres centre-ville, jeunes professions libérales, propriétaires patrimoniaux. Forte demande des acquéreurs en provenance d'Aix et Paris cherchant un pied-à-terre central de caractère.
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied, Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar et Gare Saint-Charles 10 min à pied.
- Écoles : École privée Saint-Joseph les Maristes et Conservatoire de Marseille.
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante), Galeries Lafayette Saint-Ferréol et Boutiques de créateurs cours Honoré-d'Estienne-d'Orves.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé Vieux-Port) et Brasserie Le Rohan.
- Lieux & espaces verts : Opéra de Marseille, Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves et Quai du Port.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (80-150 m²), pied-à-terre prestige, quelques lofts contemporains dans d'anciens hôtels particuliers reconvertis.
Visez impérativement étage 3e+ avec ascenseur — la différence de valorisation est nette vs RDC ou 1er.
Photos professionnelles INDISPENSABLES — la beauté des volumes haussmanniens ne se voit pas au smartphone.
Forte demande locataires CDI cadres + mutations parisiennes.
Méfiez-vous des refacings de façade non réalisés — un ravalement peut représenter une lourde charge pour les copropriétaires.
Prix réels constatés autour de Cours Honore d'Estienne d'Orves
Pour situer Cours Honore d'Estienne d'Orves dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Fortia | 4 400 € | 36 | 22 m |
| Rue Sainte | 3 650 € | 46 | 77 m |
| Rue de la Paix Marcel Paul | 3 650 € | 19 | 82 m |
| Rue Euthymenes | 4 300 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 92 m |
| Cours Jean Ballard | 4 750 € | 25 | 99 m |
| Rue Breteuil | 3 600 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 112 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Cours Honore d'Estienne d'Orves
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Cours Honore d'Estienne d'Orves à Marseille
Cours Honore d'Estienne d'Orves se trouve dans le quartier Opera, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Cours Honore d'Estienne d'Orves ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 166 500 € | 220 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 240 500 € | 318 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 333 000 € | 441 000 € |
Loyer à Cours Honore d'Estienne d'Orves — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Cours Honore d'Estienne d'Orves, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Cours Honore d'Estienne d'Orves est de 3 700 €/m² (fourchette 2 850 – 4 900 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 43 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Cours Honore d'Estienne d'Orves ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Cours Honore d'Estienne d'Orves ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 43 ventes ont été rattachées à Cours Honore d'Estienne d'Orves de 2021 à 2025 : 43 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 43 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Cours Honore d'Estienne d'Orves ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 700 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Cours Honore d'Estienne d'Orves : médiane DVF de 43 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille