Marseille 1^er · 13001 Centre-ville

Opéra · Marché immobilier

Un centre-ville debout : commerces le jour, terrasses et sorties de spectacle le soir entre le cours d'Estienne-d'Orves et la place aux Huiles.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix médian (DVF) 3 700 €/m² Médiane DVF 2021-2025 · voies du quartier

Loyer d'annonce estimé 14,7 €/m²/mois Marseille 1er · charges comprises · Carte des loyers 2025

Évolution DVF 2024-2025 +2,4 % Médiane des appartements · Marseille 1er

Rendement brut indicatif 4,8 %/an Calcul : loyer × 12 ÷ médiane DVF

Le quartier en bref

Le quartier de l'Opéra occupe l'angle sud-est du Vieux-Port, dans le 1er arrondissement de Marseille (13001). Le décret de 1946 le borne au bassin du port et à la Canebière au nord, à la rue Saint-Ferréol à l'est, à la rue Grignan au sud, à la rue Fort-Notre-Dame à l'ouest : 0,186 km² pour 5 468 habitants en 2022 (INSEE). Il tient son nom de l'Opéra municipal : le Grand Théâtre de 1787, incendié en 1919, a été relevé en Art déco par Gaston Castel et rouvert le 3 décembre 1924.

Atouts immobiliers

Tout le centre à pied dans 0,186 km² : Vieux-Port, Canebière, rue Saint-Ferréol
Métro M1 à Vieux-Port, tramway à Noailles, neuf lignes de bus et le ferry boat
Patrimoine protégé : Opéra municipal classé, palais de la Bourse et ancien arsenal des galères inscrits
Cours d'Estienne-d'Orves piétonnisé : restaurants, cafés et galeries
Marché des producteurs le dimanche matin, quai de la Fraternité

Points de vigilance

Quasiment pas de verdure : un seul jardin dans tout le 1er arrondissement
Vie du soir animée côté cours d'Estienne-d'Orves et place aux Huiles
Stationnement dépendant des parkings souterrains
Aucune école dans le périmètre : la scolarité se fait au-delà de la Canebière

Profils acheteurs ciblés

InvestisseursJeunes actifsAcheteurs d'un pied-à-terre central

Transports & accès

Métro M1, station Vieux-Port · Hôtel de Ville : la gare Saint-Charles et Castellane sont sur la même ligne
Tramway à la station Noailles, près de la Canebière : terminus du T1, en correspondance avec le métro M2
Bus RTM 41, 49, 55, 59, 60, 61, 80, 82S et 83, plus le bus de nuit N1
Ferry boat de la RTM entre la place aux Huiles et l'hôtel de ville : 283 mètres, un service qui existe depuis 1880
Parking souterrain du cours d'Estienne-d'Orves, qui a remplacé en 1987 le parking en élévation de 1965

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Vivre à Opéra

Commerces et marchés

La rue Saint-Ferréol, principale artère piétonne commerçante du centre, « Saint-Fé » pour les Marseillais, ferme le quartier à l'est. Le cours Honoré-d'Estienne-d'Orves, piétonnisé en 1989, aligne restaurants, cafés, boutiques et galeries ; aux 23-25, l'ancien arsenal des galères abrite la librairie Les Arcenaulx. Marchés : les producteurs du Vieux-Port, quai de la Fraternité, le dimanche de 8 h à 13 h, et les Capucins, du lundi au samedi.

Écoles et enseignement

Pas d'école dans ce périmètre commerçant : l'annuaire de l'Éducation nationale ne recense les écoles du 13001 qu'au-delà de la Canebière, avec la maternelle Hôtel-des-Postes et l'élémentaire Maurice-Korsec dans le public, l'école Notre-Dame Saint-Théodore et le collège du Sacré-Cœur dans le privé. Le lycée Thiers, place du Lycée, fondé en 1802, compte environ 920 lycéens et 980 élèves de classes préparatoires.

Parcs et espaces verts

C'est la limite du secteur : la Ville ne recense qu'un jardin dans tout le 1er arrondissement, le jardin des Vestiges du port antique (1 hectare, au Centre Bourse), ouvert en 1983. Le vrai espace libre reste le Vieux-Port : depuis le réaménagement de 2013, jusqu'à 70 % du quai de la Fraternité est rendu aux piétons, sous l'ombrière de Norman Foster.

Vie quotidienne

L'Opéra municipal, 1 823 places, classé monument historique en 1997, donne le tempo culturel ; sa réhabilitation est engagée à l'horizon 2033. Le palais de la Bourse (1852-1860, architecte Pascal Coste, inscrit aux monuments historiques en 2022), de l'autre côté de la Canebière, abrite la chambre de commerce et d'industrie et, depuis août 2020, un restaurant. Le cours d'Estienne-d'Orves accueille l'hiver patinoire, foire aux santons et marché de Noël.

Se déplacer depuis Opéra

Métro M1, station Vieux-Port · Hôtel de Ville : la gare Saint-Charles et Castellane sont sur la même ligne
Tramway à la station Noailles, près de la Canebière : terminus du T1, en correspondance avec le métro M2
Bus RTM 41, 49, 55, 59, 60, 61, 80, 82S et 83, plus le bus de nuit N1
Ferry boat de la RTM entre la place aux Huiles et l'hôtel de ville : 283 mètres, un service qui existe depuis 1880
Parking souterrain du cours d'Estienne-d'Orves, qui a remplacé en 1987 le parking en élévation de 1965

Louer ou acheter à Opéra

Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Opéra, Marseille 1^er.

Louer à Opéra

Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Opéra. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.

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À louer

850 €/mois CC 13001 Marseille · Opéra Appartement T2 · 27 m²

Acheter à Opéra

Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Opéra (sélection ci-dessous).

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Nos biens en vente · Marseille 1^er

Une sélection EG Agency à Opéra et dans le reste du 1er arrondissement.

346 500 € 13001 Marseille · Opéra Appartement T3 · 101 m²

159 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Local commercial · 60 m²

294 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 145 m²

241 500 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 91 m²

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Prix au m² réels — Opéra données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le quartier Opéra, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 700 €/m²) :

Rue Sainte 3 650 €/m²
Rue Francis Davso 3 250 €/m²
Cours Honore d'Estienne d'Orves 3 700 €/m²
Rue Fortia 4 400 €/m²
Rue Saint Saens 3 750 €/m²

→ Tous les prix au m² par rue · Marseille 1^er 📊 Recevoir le rapport complet de Opéra (PDF gratuit)

Questions fréquentes — Opéra

Quel est le prix au m² à Opéra ?

À Opéra (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 700 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer au m² à Opéra ?

Quelle rentabilité locative viser à Opéra ?

À Opéra, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,8 % par an : loyer d'annonce du 1er arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 700 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.

Comment se déplacer à Opéra ?

Principaux accès et transports : Métro M1, station Vieux-Port · Hôtel de Ville : la gare Saint-Charles et Castellane sont sur la même ligne, Tramway à la station Noailles, près de la Canebière : terminus du T1, en correspondance avec le métro M2, Bus RTM 41, 49, 55, 59, 60, 61, 80, 82S et 83, plus le bus de nuit N1, Ferry boat de la RTM entre la place aux Huiles et l'hôtel de ville : 283 mètres, un service qui existe depuis 1880, Parking souterrain du cours d'Estienne-d'Orves, qui a remplacé en 1987 le parking en élévation de 1965.

EG Agency intervient-elle à Opéra ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Opéra. Estimation gratuite sur demande.

Le quartier de l'Opéra, c'est quel arrondissement de Marseille ?

Le 1er arrondissement, code postal 13001 : 0,186 km² et 5 468 habitants en 2022, entre le Vieux-Port, la Canebière, la rue Saint-Ferréol, la rue Grignan et la rue Fort-Notre-Dame. Ses voisins sont Belsunce, Noailles, Préfecture, Palais-de-Justice, Hôtel-de-Ville et Saint-Victor.

Le quartier de l'Opéra est-il bruyant le soir ?

C'est un secteur de sorties : cafés et restaurants du cours Honoré-d'Estienne-d'Orves, terrasses de la place aux Huiles, représentations à l'Opéra municipal. Les rues intérieures et les étages élevés sont plus au calme ; le mieux reste de repasser devant l'immeuble un samedi soir.

Peut-on vivre dans le quartier de l'Opéra sans voiture ?

Oui : le métro M1 à Vieux-Port dessert la gare Saint-Charles et Castellane, le tramway se prend à Noailles, neuf lignes de bus RTM et un bus de nuit desservent le secteur, et le ferry boat traverse le port jusqu'à l'hôtel de ville. Pour une voiture, le parking souterrain du cours d'Estienne-d'Orves prend le relais.

→ Guide complet : acheter dans le 1^er arrondissement

L'immobilier à Marseille : Agence immobilière Ceyreste Agence immobilière Cuges-les-Pins Agence immobilière Endoume

Autres quartiers du Marseille 1^er

Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.

Belsunce

Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.

2 500 €/m² →

Le Chapitre

Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.

3 000 €/m² →

Noailles

Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.

2 300 €/m² →

Saint-Charles

Un quartier à deux visages : l'agitation du parvis et de l'escalier monumental, les rues bourgeoises qui montent vers Longchamp.

3 400 €/m² →

Thiers

Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.

3 150 €/m² →

Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 1^er arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.