Le Chapitre · Marché immobilier
Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Le Chapitre : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Le Chapitre.
Le quartier en bref
Le Chapitre est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre le haut de la Canebière et la gare Saint-Charles : il est bordé par la Canebière et le boulevard de la Libération au sud, la rue Bernex et le boulevard National à l'est, le boulevard Voltaire au nord, les boulevards Dugommier et Garibaldi à l'ouest. Sur 23,8 hectares vivent 6 497 habitants (2022), soit 27 298 habitants au km² (Wikipédia). Son nom vient du cours du Chapitre, ancien nom du cours Joseph-Thierry, qui rappelle un chapitre de religieux. Le tissu est celui du centre du XIXe siècle : immeubles de rapport aux rez-de-chaussée commerçants, quelques repères comme l'immeuble Picon et le Crédit municipal, et deux respirations, le square Stalingrad et les allées Léon-Gambetta.
Atouts immobiliers
- Métro, tramway et gare TGV à pied : hyper-centre sans voiture
- Square Stalingrad et sa fontaine classée, allées Gambetta : deux respirations dans le centre
- Marché du cours Joseph-Thierry six jours sur sept, cinéma Artplexe (7 salles)
- Immeubles du XIXe siècle et demande locative soutenue par la gare et le centre
Points de vigilance
- Densité (27 298 habitants au km²) : bruit et stationnement rare
- Canebière, boulevard de la Liberté et boulevard National : circulation et bus toute la journée
- Copropriétés anciennes : état des parties communes, ravalement et diagnostics à vérifier
- Quartier de passage entre gare et Canebière : ambiance de rue variable selon les heures et les rues
Vivre au Chapitre
Commerces et marchés
Le marché alimentaire du cours Joseph-Thierry se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h (Ville de Marseille) ; les commerces suivent la Canebière, le boulevard de la Liberté et les allées Léon-Gambetta. Le cinéma Artplexe, ouvert le 21 octobre 2021 square Léon-Blum, sur la Canebière, compte 7 salles et 995 fauteuils, avec un restaurant panoramique sur le toit.
Écoles et enseignement
École publique du quartier : l'élémentaire Baya, anciennement école des Abeilles (14, rue Flégier). La maternelle d'application Consolat-Abeilles (160, rue Consolat) est toute proche, dans le quartier voisin de Saint-Charles. Le lycée Thiers (5, place du Lycée), fondé en 1802, avec collège et classes préparatoires, est dans le quartier voisin de Thiers, au sud de la Canebière.
Parcs et espaces verts
Le square Stalingrad (91 m sur 63 m), entre la Canebière, le cours Joseph-Thierry, la rue Consolat et la rue de la Grande-Armée, est le jardin du quartier : place des Danaïdes en 1904, renommé le 4 février 1946, il abrite la fontaine des Danaïdes du sculpteur Jean-Baptiste Hugues (1907), classée monument historique le 4 mars 2025. Le monument aux Gardes mobiles et le kiosque à musique de 1911, square Léon-Blum, sont à deux pas, en haut de la Canebière. Les allées Léon-Gambetta prolongent la promenade vers la gare Saint-Charles.
Vie quotidienne
Deux repères religieux : l'église orthodoxe de la Dormition-de-la-Mère-de-Dieu dans le quartier et, à sa limite sud, l'église Saint-Vincent-de-Paul dite des Réformés (1855-1886, flèches de 76 m, inscrite monument historique en 2015). La Vierge dorée du boulevard de la Liberté compte parmi les repères. Quartier de passage entre gare et Canebière : vie de rue dense, terrasses, circulation continue.
Se déplacer depuis Le Chapitre
- Métro M1 — station Réformés-Canebière (cours Joseph-Thierry), ouverte le 26 novembre 1977 ; Saint-Charles à une station
- Tramway T2 — arrêt Réformés-Canebière (depuis le 30 juin 2007), entre Noailles et Longchamp-National
- Bus RTM 33, 34 et 49 (terminus cours Joseph-Thierry), 52 et 81, plus des lignes de nuit
- Gare Saint-Charles (TGV, TER) à quelques minutes à pied par les allées Léon-Gambetta
Louer ou acheter au Chapitre
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Chapitre, Marseille 1er.
Louer au Chapitre
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Chapitre. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter au Chapitre
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 000 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 3 biens à la vente à Le Chapitre (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Acheter dans le 1er Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 1er
Une sélection EG Agency au Chapitre et dans le reste du 1er arrondissement.
159 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Local commercial · 60 m²
294 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 145 m²
241 500 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 91 m²
346 500 € 13001 Marseille · Opéra Appartement T3 · 101 m²
Prix au m² réels — Le Chapitre données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Chapitre, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 000 €/m²) :
- Rue Lafayette 3 000 €/m²
- Rue de la Rotonde 3 050 €/m²
- Rue du Coq 3 100 €/m²
- Boulevard Voltaire 2 650 €/m²
- Allée Leon Gambetta 2 950 €/m²
Questions fréquentes — Le Chapitre
Quel est le prix au m² à Le Chapitre ?
À Le Chapitre (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 000 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Chapitre ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Chapitre. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Chapitre ?
Au Chapitre, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,9 % par an : loyer d'annonce du 1er arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 000 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Chapitre ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Réformés-Canebière (cours Joseph-Thierry), ouverte le 26 novembre 1977 ; Saint-Charles à une station, Tramway T2 — arrêt Réformés-Canebière (depuis le 30 juin 2007), entre Noailles et Longchamp-National, Bus RTM 33, 34 et 49 (terminus cours Joseph-Thierry), 52 et 81, plus des lignes de nuit, Gare Saint-Charles (TGV, TER) à quelques minutes à pied par les allées Léon-Gambetta.
EG Agency intervient-elle à Le Chapitre ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Chapitre. Estimation gratuite sur demande.
Le Chapitre, c'est quel quartier de Marseille ?
Un quartier du 1er arrondissement (13001), entre le haut de la Canebière et la gare Saint-Charles, bordé par la Canebière et le boulevard de la Libération, le boulevard National, le boulevard Voltaire et le boulevard Dugommier. Il tient son nom du cours du Chapitre, l'ancien nom du cours Joseph-Thierry.
Quels transports au Chapitre ?
Le métro M1 et le tramway T2 à la station Réformés-Canebière, les bus 33, 34, 49, 52 et 81, et la gare Saint-Charles à pied par les allées Léon-Gambetta.
Le square Stalingrad, c'est quoi ?
Le jardin du quartier, nommé place des Danaïdes en 1904 puis square Stalingrad en 1946. Sa fontaine des Danaïdes, œuvre de Jean-Baptiste Hugues installée en 1907, a été classée monument historique le 4 mars 2025.
L'immobilier à Marseille : Agence immobilière anglais MarseilleAgence immobilière Aix-en-ProvenceAgence immobilière Bompard Marseille
Autres quartiers du Marseille 1er
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Belsunce
Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.
2 500 €/m² →
Noailles
Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.
2 300 €/m² →
Opéra
Un centre-ville debout : commerces le jour, terrasses et sorties de spectacle le soir entre le cours d'Estienne-d'Orves et la place aux Huiles.
3 700 €/m² →
Saint-Charles
Un quartier à deux visages : l'agitation du parvis et de l'escalier monumental, les rues bourgeoises qui montent vers Longchamp.
3 400 €/m² →
Thiers
Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.
3 150 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 1er arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Chapitre (Marseille)fr.wikipedia.org › Square Stalingrad (Marseille)pop.culture.gouv.fr › PA13000119fr.wikipedia.org › Réformés Canebière (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Église Saint Vincent de Paul de Marseillefr.wikipedia.org › Lycée Thiersmadeinmarseille.netwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiques faits vérifiés le 22/09/2026