Appartement T4 à vendre
EG AGENCY vous présente à la vente – Marseille 1er arrondissement
Appartement de 145 m2 TRAVERSANT à rénover – Anciennement deux appartements qui ont été réunis – Charme de l'ancien
Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans un immeuble de caractère, découvrez ce spacieux appartement de 145 m2, situé au 3e étage sur 9 avec ascenseur, offrant un fort potentiel de rénovation et tout le charme de l'ancien.
L'espace de vie se compose d'un grand séjour de 40 m2 donnant accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante de 21m2 m2 bénéficiant de plusieurs espaces de rangement et ayant également accès à un second balcon de 6m2, le tout pouvant être entièrement repensée selon vos envies.
L'espace nuit comprend trois chambres (18 m2, 15 m2 et 13 m2) dont une avec un point d'eau et une autre avec un accès à un troisième balcon , une salle de bains de 6 m2, ainsi que des WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle et confortable.
Grâce à sa superficie de 145 m2, il offre également la possibilité de créer un T5, selon votre projet et vos besoins.
Situé dans un quartier vivant et recherché du 1er arrondissement, vous profiterez d'un environnement dynamique avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports en commun, restaurants et services.
Une cave vient compléter la vente de ce bien.
Les charges de copropriété sont de : 372 € / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'ascenseur, le chauffage, le fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 2353 € / an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
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EG AGENCY – 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion locative - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 145 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1 · 1 wc séparé
- Salle d'eau
- 1
- Étage
- 3
- Copropriété
- 22 lots
- Quartier
- Le Chapitre · Marseille 1er · prix au m²
- Référence
- VA2803-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 294 000 € (2 028 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 371,89 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 2 353 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 294 000 € | 294 000 € | 294 000 € |
| Frais de notaire (~7.8 %) | 22 831 € | 22 831 € | 22 831 € |
| Travaux estimés | — | 36 250 € | 116 000 € |
| Budget total | 316 831 € | 353 081 € | 432 831 € |
Simulation crédit
Montant financé 285 148 € · dont frais de notaire ~22 831 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 2 024 €/mois | 79 262 € |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 108 243 € |
| 25 ans | 1 412 €/mois | 138 533 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2803-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.