Rapport de marché — Le Chapitre
Le marché de Le Chapitre
Le Chapitre est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre le haut de la Canebière et la gare Saint-Charles : il est bordé par la Canebière et le boulevard de la Libération au sud, la rue Bernex et le boulevard National à l'est, le boulevard Voltaire au nord, les boulevards Dugommier et Garibaldi à l'ouest. Sur 23,8 hectares vivent 6 497 habitants (2022), soit 27 298 habitants au km² (Wikipédia). Son nom vient du cours du Chapitre, ancien nom du cours Joseph-Thierry, qui rappelle un chapitre de religieux. Le tissu est celui du centre du XIXe siècle : immeubles de rapport aux rez-de-chaussée commerçants, quelques repères comme l'immeuble Picon et le Crédit municipal, et deux respirations, le square Stalingrad et les allées Léon-Gambetta.
Ambiance : Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Jeunes actifs, Étudiants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Lafayette | 3 000 € | 50 |
| Rue de la Rotonde | 3 050 € | 45 |
| Rue du Coq | 3 100 € | 40 |
| Boulevard Voltaire | 2 650 € | 37 |
| Allée Leon Gambetta | 2 950 € | 32 |
| Rue Farjon | 3 100 € | 30 |
| Rue Flegier | 3 000 € | 25 |
| Rue des Abeilles | 2 850 € | 21 |
Louer / faire gérer à Le Chapitre
Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro, tramway et gare TGV à pied : hyper-centre sans voiture
- ✓ Square Stalingrad et sa fontaine classée, allées Gambetta : deux respirations dans le centre
- ✓ Marché du cours Joseph-Thierry six jours sur sept, cinéma Artplexe (7 salles)
- ✓ Immeubles du XIXe siècle et demande locative soutenue par la gare et le centre
Points de vigilance
- ! Densité (27 298 habitants au km²) : bruit et stationnement rare
- ! Canebière, boulevard de la Liberté et boulevard National : circulation et bus toute la journée
- ! Copropriétés anciennes : état des parties communes, ravalement et diagnostics à vérifier
- ! Quartier de passage entre gare et Canebière : ambiance de rue variable selon les heures et les rues
Transports : Métro M1 — station Réformés-Canebière (cours Joseph-Thierry), ouverte le 26 novembre 1977 ; Saint-Charles à une station · Tramway T2 — arrêt Réformés-Canebière (depuis le 30 juin 2007), entre Noailles et Longchamp-National · Bus RTM 33, 34 et 49 (terminus cours Joseph-Thierry), 52 et 81, plus des lignes de nuit · Gare Saint-Charles (TGV, TER) à quelques minutes à pied par les allées Léon-Gambetta.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Chapitre ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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