Prix immobilier Rue des Abeilles, 13001 Marseille
Située dans le quartier Chapitre (1er arrondissement de Marseille), Rue des Abeilles affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 850 €/m² pour les appartements (de 2 600 € à 3 550 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 21 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue des Abeilles est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 600 et 3 550 €/m².
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue des Abeilles
Pour situer Rue des Abeilles dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Coq | 3 100 € | 40 | 64 m |
| Rue de la Rotonde | 3 050 € | 45 | 68 m |
| Rue Flegier | 3 000 € | 25 | 72 m |
| Rue Frederic Chevillon | 2 500 € | 21 | 74 m |
| Place Alexandre Labadie | 3 050 € | 15 | 126 m |
| Rue des Heros | 3 100 € | 13 | 128 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue des Abeilles
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue des Abeilles à Marseille
Rue des Abeilles se trouve dans le quartier Chapitre, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Abeilles ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 128 250 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 185 250 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 256 500 € | 319 500 € |
Loyer à Rue des Abeilles — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Abeilles, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue des Abeilles est de 2 850 €/m² (fourchette 2 600 – 3 550 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue des Abeilles ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue des Abeilles ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 21 ventes ont été rattachées à Rue des Abeilles de 2021 à 2025 : 21 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue des Abeilles ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 2 850 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue des Abeilles : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille