Noailles · Marché immobilier
Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.
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Le quartier en bref
Noailles est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001) contenu entre la Canebière, le cours Lieutaud et le boulevard Garibaldi, la rue Jean-Baptiste-Estelle et la rue Saint-Ferréol. Sur 0,147 km² vivent 4 304 habitants (INSEE 2022), soit près de 29 300 habitants au km² : rues étroites, petits immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles, rez-de-chaussée presque tous commerciaux. Le quartier doit son nom à la rue Noailles, ouverte en 1666 et devenue une section de la Canebière en 1927. Il s'y vend surtout de la petite surface ancienne, souvent à reprendre.
Atouts immobiliers
- Métro M2 et trams T1 et T2 dans le quartier : Saint-Charles à une station
- Marché des Capucins six jours sur sept, commerces alimentaires en pied d'immeuble
- Commerces historiques encore en activité : Père Blaize (1815), Maison Empereur (1827)
- Lieux culturels installés de longue date : le Daki Ling (2001) et La Fabulerie (2017)
Points de vigilance
- Habitat ancien dégradé : l'effondrement des 63 et 65 rue d'Aubagne le 5 novembre 2018 a fait huit morts ; rapport de structure et procès-verbaux d'assemblée générale à exiger avant tout achat
- Quartier inclus dans le quartier prioritaire de la politique de la ville du centre-ville
- Aucun parc dans le périmètre : 4 304 habitants sur 0,147 km²
- Rues étroites, marché et livraisons quotidiens : stationnement très difficile, bruit en journée
Vivre à Noailles
Commerces et marchés
Le marché des Capucins, rue du Marché-des-Capucins, se tient du lundi au samedi de 8 h à 19 h : une trentaine d'étals de fruits et légumes, prolongés par les boucheries, poissonneries et marchands d'épices des rues Longue-des-Capucins et d'Aubagne. Deux enseignes tiennent depuis le XIXe siècle : l'herboristerie du Père Blaize, fondée en 1815 rue Méolan, et la quincaillerie Maison Empereur, créée en 1827 et installée rue d'Aubagne depuis 1845.
Écoles et enseignement
Noailles n'a pas d'école primaire publique dans son périmètre : les groupes scolaires publics du 1er arrondissement sont tout autour, dont l'élémentaire Maurice-Korsec, dans le Belsunce voisin, et l'élémentaire Saint-Savournin-Barthélemy (12, rue Barthélemy). Le collège et le lycée Thiers partagent le 5, place du Lycée ; le collège privé du Sacré-Cœur est au 22, rue Barthélemy.
Parcs et espaces verts
Le quartier n'a pas de parc : marseille.fr ne recense qu'un espace vert pour tout le 1er arrondissement, le jardin des Vestiges (1 hectare, rue Henri-Barbusse), hors de Noailles. Restent les placettes, dont la place du 5-Novembre, ancienne place Homère rebaptisée en mémoire des victimes de la rue d'Aubagne et inaugurée le 5 novembre 2019. La Ville a annoncé en 2022 un programme de piétonnisation et de végétalisation.
Vie quotidienne
La vie culturelle est dense : le Daki Ling a ouvert en 2001 dans l'ancien monastère des Augustins et La Fabulerie occupe depuis 2017 l'ancien Hôtel Astoria, boulevard Garibaldi ; le théâtre Mazenod, ouvert en 1934 au 88, rue d'Aubagne, a fermé ses portes au public et a été préempté par la Ville en 2022. L'église de La Trinité-La Palud (1829, rue de la Palud) est le seul édifice religieux du quartier.
Se déplacer depuis Noailles
- Métro ligne 2 : station Noailles, ouverte le 3 mars 1984 sous l'ancienne gare de Noailles (halle de 1837) ; Saint-Charles est à une station
- Tramway T1 : terminus Noailles, rouvert le 28 septembre 2008 à l'emplacement de l'ancien terminus de la ligne 68
- Tramway T2 : arrêt Noailles en surface sur la Canebière, ouvert le 30 juin 2007 sous le nom de Canebière - Garibaldi
- Tramway T3 : stations Cours Saint-Louis, à l'angle nord-ouest du quartier, et Rome Davso en limite sud ; depuis le 7 janvier 2026, le T3 relie Gèze à La Gaye
- Bus RTM 81 (Le Pharo - Métro Saint-Just) : deux arrêts « Noailles », l'un sur la Canebière, l'autre boulevard Dugommier
- Cours Lieutaud et boulevard Garibaldi pour la voiture, mais le quartier se parcourt à pied
Louer ou acheter à Noailles
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Noailles, Marseille 1er.
Louer à Noailles
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Noailles. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Noailles
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Noailles en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 1er arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 1er
Une sélection EG Agency dans le 1er arrondissement.
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Prix au m² réels — Noailles données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Noailles, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 300 €/m²) :
- Rue d'Aubagne 2 300 €/m²
- Rue de Rome 2 950 €/m²
- Rue du Musee 2 200 €/m²
- Rue Rodolphe Pollak 2 150 €/m²
- Rue Vacon 3 050 €/m²
Questions fréquentes — Noailles
Quel est le prix au m² à Noailles ?
À Noailles (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Noailles ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Noailles. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Noailles ?
À Noailles, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,7 % par an : loyer d'annonce du 1er arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Noailles ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 2 : station Noailles, ouverte le 3 mars 1984 sous l'ancienne gare de Noailles (halle de 1837) ; Saint-Charles est à une station, Tramway T1 : terminus Noailles, rouvert le 28 septembre 2008 à l'emplacement de l'ancien terminus de la ligne 68, Tramway T2 : arrêt Noailles en surface sur la Canebière, ouvert le 30 juin 2007 sous le nom de Canebière - Garibaldi, Tramway T3 : stations Cours Saint-Louis, à l'angle nord-ouest du quartier, et Rome Davso en limite sud ; depuis le 7 janvier 2026, le T3 relie Gèze à La Gaye, Bus RTM 81 (Le Pharo - Métro Saint-Just) : deux arrêts « Noailles », l'un sur la Canebière, l'autre boulevard Dugommier, Cours Lieutaud et boulevard Garibaldi pour la voiture, mais le quartier se parcourt à pied.
EG Agency intervient-elle à Noailles ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Noailles. Estimation gratuite sur demande.
Noailles, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 1er arrondissement, code postal 13001, entre la Canebière et le cours Lieutaud. Ses voisins sont Belsunce, Thiers, l'Opéra, la Préfecture et Notre-Dame-du-Mont.
Quels transports desservent Noailles ?
La station Noailles réunit le métro ligne 2 depuis 1984 et le terminus du tramway T1 rouvert en 2008 ; le T2 s'arrête en surface sur la Canebière. Le bus RTM 81 dessert le quartier, et Saint-Charles est à une station de métro.
Pourquoi appelle-t-on Noailles « le ventre de Marseille » ?
Pour son marché de la rue du Marché-des-Capucins, installé à l'emplacement de l'ancien couvent des Capucins, et pour la densité de ses commerces alimentaires.
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Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.
2 500 €/m² →
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Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.
3 000 €/m² →
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Un centre-ville debout : commerces le jour, terrasses et sorties de spectacle le soir entre le cours d'Estienne-d'Orves et la place aux Huiles.
3 700 €/m² →
Saint-Charles
Un quartier à deux visages : l'agitation du parvis et de l'escalier monumental, les rues bourgeoises qui montent vers Longchamp.
3 400 €/m² →
Thiers
Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.
3 150 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 1er arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Noailles (Marseille)fr.wikipedia.org › Noailles (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Rue du Marché des Capucinsfr.wikipedia.org › Rue d'Aubagnefr.wikipedia.org › Maison Empereurfr.wikipedia.org › Ligne 2 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 1er arrondissementmadeinmarseille.netmarsactu.frdata.education.gouv.fr › informationfr.wikipedia.org › Théâtre Mazenodmadeinmarseille.netfr.wikipedia.org › Gare de Noaillesfr.wikipedia.org › Ligne 2 du tramway de Marseillewww.rtm.frfr.wikipedia.org › Quartiers de Marseille faits vérifiés le 22/09/2026