Vous mettez en vente votre appartement à Noailles (Marseille 1er, 13001) ? Le marché local de Noailles a ses propres règles : marché coloré et cosmopolite du centre. Quartier desservi par Métro 2 Noailles (cœur du quartier) et Tram T2, avec marché de noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de france et lieux emblématiques : Marché des Capucins (Noailles) et Rue d'Aubagne (en réhabilitation). EG Agency suit ce secteur de très près et vous accompagne de l'avis de valeur à la signature notariale.
Notre méthode à Noailles : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs. Notre conseil vendeur : Mettre en avant le potentiel locatif et les réhabilitations en cours dans le périmètre.
Honoraires EG Agency à Noailles (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Nos biens à vendre · Marseille 1er
Aucune annonce ne cite Noailles aujourd'hui : voici les biens EG Agency du même arrondissement.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 1er arrondissement : 3 178 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Noailles (DVF) : 2 300 €/m²
- Atouts : Marché · Centre · Mutation urbaine
- Transports : Métro 2 Noailles (cœur du quartier) et Tram T2
- Marché de Noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de France
- Mandat exclusif : vendre vite et au juste prix
- Photos pro + diffusion sur les grands portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.