Le marché de Noailles

Noailles est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001) contenu entre la Canebière, le cours Lieutaud et le boulevard Garibaldi, la rue Jean-Baptiste-Estelle et la rue Saint-Ferréol. Sur 0,147 km² vivent 4 304 habitants (INSEE 2022), soit près de 29 300 habitants au km² : rues étroites, petits immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles, rez-de-chaussée presque tous commerciaux. Le quartier doit son nom à la rue Noailles, ouverte en 1666 et devenue une section de la Canebière en 1927. Il s'y vend surtout de la petite surface ancienne, souvent à reprendre.

Ambiance : Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Jeunes actifs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Noailles

Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro M2 et trams T1 et T2 dans le quartier : Saint-Charles à une station
• ✓ Marché des Capucins six jours sur sept, commerces alimentaires en pied d'immeuble
• ✓ Commerces historiques encore en activité : Père Blaize (1815), Maison Empereur (1827)
• ✓ Lieux culturels installés de longue date : le Daki Ling (2001) et La Fabulerie (2017)

Points de vigilance

• ! Habitat ancien dégradé : l'effondrement des 63 et 65 rue d'Aubagne le 5 novembre 2018 a fait huit morts ; rapport de structure et procès-verbaux d'assemblée générale à exiger avant tout achat
• ! Quartier inclus dans le quartier prioritaire de la politique de la ville du centre-ville
• ! Aucun parc dans le périmètre : 4 304 habitants sur 0,147 km²
• ! Rues étroites, marché et livraisons quotidiens : stationnement très difficile, bruit en journée

Transports : Métro ligne 2 : station Noailles, ouverte le 3 mars 1984 sous l'ancienne gare de Noailles (halle de 1837) ; Saint-Charles est à une station · Tramway T1 : terminus Noailles, rouvert le 28 septembre 2008 à l'emplacement de l'ancien terminus de la ligne 68 · Tramway T2 : arrêt Noailles en surface sur la Canebière, ouvert le 30 juin 2007 sous le nom de Canebière - Garibaldi · Tramway T3 : stations Cours Saint-Louis, à l'angle nord-ouest du quartier, et Rome Davso en limite sud ; depuis le 7 janvier 2026, le T3 relie Gèze à La Gaye · Bus RTM 81 (Le Pharo - Métro Saint-Just) : deux arrêts « Noailles », l'un sur la Canebière, l'autre boulevard Dugommier · Cours Lieutaud et boulevard Garibaldi pour la voiture, mais le quartier se parcourt à pied.