Saint-Charles · Marché immobilier
Un quartier à deux visages : l'agitation du parvis et de l'escalier monumental, les rues bourgeoises qui montent vers Longchamp.
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Le quartier en bref
Saint-Charles est l'un des six quartiers du 1er arrondissement de Marseille (13001). Sur 0,625 km², il comptait 8 390 habitants en 2022 (INSEE), soit 13 424 au km². Il doit sa notoriété à la gare, dont les premiers bâtiments provisoires ont été inaugurés le 8 janvier 1848. Derrière les voies, le quartier remonte vers le nord-est le long du boulevard Longchamp et des rues Consolat et d'Isoard, dans un tissu d'immeubles du XIXe siècle. Les ventes y portent surtout sur de l'ancien, du studio au grand plateau.
Atouts immobiliers
- Le seul croisement des deux lignes de métro avec Castellane, la gare juste au-dessus
- Immeubles du XIXe siècle à hauts plafonds boulevard Longchamp et rue Consolat
- Campus universitaire (sciences, lettres) à la sortie nord des voies
- Parc Longchamp, ses deux musées et le tramway T2 au bout du boulevard
Points de vigilance
- Flux permanents autour du parvis de la gare, du boulevard National et du boulevard de la Libération
- Densité et stationnement : rares parkings dans le bâti ancien
- Copropriétés du XIXe siècle : ravalements, parties communes et diagnostics énergétiques à examiner
- Chantier au long cours : une gare souterraine traversante est prévue sous les voies à l'horizon 2035 (phase 2 de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur)
Vivre à Saint-Charles
Commerces et marchés
Le marché alimentaire se tient cours Joseph-Thierry, près du métro Réformés, du lundi au samedi matin. Les commerces du quotidien suivent les grands axes — boulevard National, boulevard de la Libération, rue Consolat — et le marché des Capucins est à une station de métro, à Noailles.
Écoles et enseignement
Côté public, l'école primaire Chanterelle (33, rue Commandant-Mages), la maternelle d'application Consolat-Abeilles (160, rue Consolat) et, dans Le Chapitre mitoyen, l'élémentaire Baya (14, rue Flégier) ; côté privé, dans le quartier Thiers, l'école primaire et le collège du Sacré-Cœur, 22, rue Barthélemy. Deux lycées publics relèvent de l'arrondissement : le lycée Saint-Charles, 5, rue Guy-Fabre, dans le quartier même, et le lycée Thiers, 5, place du Lycée. Au nord des voies, le campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université est occupé par les instituts scientifiques depuis 1919.
Parcs et espaces verts
Le quartier est minéral : son jardin, c'est le parc Longchamp, 8,5 hectares classés monument historique dans le 4e voisin, dont l'entrée de la place Henri-Dunant ferme le boulevard Longchamp. Aire de jeux inclusifs, terrain de sport, bassin et cascade ; ouverture de 7 h à 19 h, 21 h l'été.
Vie quotidienne
Le palais Longchamp, d'Henri-Jacques Espérandieu, inauguré le 15 août 1869, abrite le musée des Beaux-Arts et le muséum d'histoire naturelle ; il célèbre l'arrivée des eaux de la Durance par le canal de Marseille, conçu par l'ingénieur Franz Mayor de Montricher. Côté gare, l'escalier monumental, bâti de 1923 à 1925, ouvert le 22 décembre 1925 et inauguré en avril 1927, rattrape la dénivelée jusqu'au boulevard d'Athènes.
Se déplacer depuis Saint-Charles
- Gare de Marseille-Saint-Charles : TGV vers Paris et Lyon, ligne de la Côte d'Azur jusqu'à Vintimille, TER régionaux — 17,8 millions de voyageurs en 2024
- Métro M1 et M2 : Saint-Charles est, avec Castellane, l'une des deux seules stations de correspondance du réseau
- Tramway T2 : stations Longchamp-National et Palais Longchamp, vers la Canebière, Euroméditerranée et la gare de La Blancarde
- Bus RTM 33, 34, 49, 52, 56 et 82S ; bus de nuit 533 et 582
- Halle Honnorat (6 400 m², inaugurée le 10 décembre 2007) : commerces et gare routière de plain-pied avec les quais
Louer ou acheter à Saint-Charles
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Charles, Marseille 1er.
Louer à Saint-Charles
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Charles. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Charles
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 400 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Charles en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 1er arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 1er
Une sélection EG Agency dans le 1er arrondissement.
159 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Local commercial · 60 m²
294 000 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 145 m²
241 500 € 13001 Marseille · Le Chapitre Appartement T4 · 91 m²
346 500 € 13001 Marseille · Opéra Appartement T3 · 101 m²
Prix au m² réels — Saint-Charles données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Charles, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 400 €/m²) :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion 3 100 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Charles
Quel est le prix au m² à Saint-Charles ?
À Saint-Charles (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 400 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Charles ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Charles. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Charles ?
À Saint-Charles, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,2 % par an : loyer d'annonce du 1er arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 400 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Charles ?
Principaux accès et transports : Gare de Marseille-Saint-Charles : TGV vers Paris et Lyon, ligne de la Côte d'Azur jusqu'à Vintimille, TER régionaux — 17,8 millions de voyageurs en 2024, Métro M1 et M2 : Saint-Charles est, avec Castellane, l'une des deux seules stations de correspondance du réseau, Tramway T2 : stations Longchamp-National et Palais Longchamp, vers la Canebière, Euroméditerranée et la gare de La Blancarde, Bus RTM 33, 34, 49, 52, 56 et 82S ; bus de nuit 533 et 582, Halle Honnorat (6 400 m², inaugurée le 10 décembre 2007) : commerces et gare routière de plain-pied avec les quais.
EG Agency intervient-elle à Saint-Charles ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Charles. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Charles, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 1er arrondissement, code postal 13001, mairie des 1er et 7e arrondissements. Le quartier occupe la partie nord-est, autour de la gare et du boulevard Longchamp, aux côtés de Belsunce, du Chapitre, de Noailles, de l'Opéra et de Thiers.
Peut-on vivre à Saint-Charles sans voiture ?
Les deux lignes de métro s'y croisent, doublées par le tramway T2 (Longchamp-National, Palais Longchamp) et les bus 33, 34, 49, 52, 56 et 82S. Les bus de nuit 533 et 582 prennent le relais après la fermeture du métro.
Quelles écoles et quelles études à Saint-Charles ?
Côté public, les écoles Chanterelle et Consolat-Abeilles dans le quartier, l'élémentaire Baya juste à côté dans Le Chapitre ; côté privé, l'école primaire et le collège du Sacré-Cœur, rue Barthélemy, dans Thiers. Le lycée Saint-Charles est rue Guy-Fabre, dans le quartier, le lycée Thiers place du Lycée, et le campus Saint-Charles d'Aix-Marseille Université se trouve à la sortie nord de la gare.
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Belsunce
Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.
2 500 €/m² →
Le Chapitre
Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.
3 000 €/m² →
Noailles
Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.
2 300 €/m² →
Opéra
Un centre-ville debout : commerces le jour, terrasses et sorties de spectacle le soir entre le cours d'Estienne-d'Orves et la place aux Huiles.
3 700 €/m² →
Thiers
Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.
3 150 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 1er arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Charles (Marseille)fr.wikipedia.org › Gare de Marseille Saint Charlesfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Métro de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 2 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Palais Longchampfr.wikipedia.org › Aix Marseille Universitéwww.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › recordsdata.education.gouv.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026