Le marché de Saint-Charles

Saint-Charles est l'un des six quartiers du 1er arrondissement de Marseille (13001). Sur 0,625 km², il comptait 8 390 habitants en 2022 (INSEE), soit 13 424 au km². Il doit sa notoriété à la gare, dont les premiers bâtiments provisoires ont été inaugurés le 8 janvier 1848. Derrière les voies, le quartier remonte vers le nord-est le long du boulevard Longchamp et des rues Consolat et d'Isoard, dans un tissu d'immeubles du XIXe siècle. Les ventes y portent surtout sur de l'ancien, du studio au grand plateau.

Ambiance : Un quartier à deux visages : l'agitation du parvis et de l'escalier monumental, les rues bourgeoises qui montent vers Longchamp.. Profil acquéreurs : Investisseurs locatifs, Jeunes actifs, Primo-accédants.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Charles

Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Le seul croisement des deux lignes de métro avec Castellane, la gare juste au-dessus
• ✓ Immeubles du XIXe siècle à hauts plafonds boulevard Longchamp et rue Consolat
• ✓ Campus universitaire (sciences, lettres) à la sortie nord des voies
• ✓ Parc Longchamp, ses deux musées et le tramway T2 au bout du boulevard

Points de vigilance

• ! Flux permanents autour du parvis de la gare, du boulevard National et du boulevard de la Libération
• ! Densité et stationnement : rares parkings dans le bâti ancien
• ! Copropriétés du XIXe siècle : ravalements, parties communes et diagnostics énergétiques à examiner
• ! Chantier au long cours : une gare souterraine traversante est prévue sous les voies à l'horizon 2035 (phase 2 de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur)

Transports : Gare de Marseille-Saint-Charles : TGV vers Paris et Lyon, ligne de la Côte d'Azur jusqu'à Vintimille, TER régionaux — 17,8 millions de voyageurs en 2024 · Métro M1 et M2 : Saint-Charles est, avec Castellane, l'une des deux seules stations de correspondance du réseau · Tramway T2 : stations Longchamp-National et Palais Longchamp, vers la Canebière, Euroméditerranée et la gare de La Blancarde · Bus RTM 33, 34, 49, 52, 56 et 82S ; bus de nuit 533 et 582 · Halle Honnorat (6 400 m², inaugurée le 10 décembre 2007) : commerces et gare routière de plain-pied avec les quais.