Prix immobilier Rue Commandant Mages, 13001 Marseille
Rue Commandant Mages se situe dans le quartier Saint Charles, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 350 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 700 € à 3 950 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 12 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 61 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Commandant Mages. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 700 et 3 950 €/m².
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Charles — où se situe Rue Commandant Mages
Rue Commandant Mages se trouve dans le quartier Saint-Charles — pôle gare TGV et Université. Quartier né autour de la gare Saint-Charles (1848). L'arrivée du TGV en 2001 a relancé l'attractivité — Paris-Marseille en 3h ouvre le quartier aux mutations professionnelles.
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30), Métro 1 & 2 Saint-Charles et Bus + tram T2.
- Écoles : Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture.
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
- Type de biens : T1 à T3 anciens (idéal investisseurs étudiants), quelques opérations neuves en VEFA Euromed.
Si investissement locatif étudiant : viser T1 25-30 m² avec coin nuit séparé — plus rentable qu'un studio classique.
Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets.
Bail meublé étudiant 9 mois (sept-juin) — ou bail mobilité courte durée.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées avant tout achat (visite fenêtres ouvertes ET fermées).
Prix réels constatés autour de Rue Commandant Mages
Pour situer Rue Commandant Mages dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Louis Grobet | 3 150 € | 48 | 39 m |
| Rue Jean de Bernardy | 3 400 € | 128 | 107 m |
| Boulevard Camille Flammarion | 3 100 € | 106 | 117 m |
| Rue Esperandieu | 3 000 € | 33 | 144 m |
| Place Henri Dunant | 4 400 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 167 m |
| Rue d'Isoard | 3 350 € | 39 | 171 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Commandant Mages, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Commandant Mages
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Commandant Mages à Marseille
Rue Commandant Mages se trouve dans le quartier Saint Charles, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Commandant Mages ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 150 750 € | 177 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 217 750 € | 256 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 301 500 € | 355 500 € |
Loyer à Rue Commandant Mages — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Commandant Mages, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Commandant Mages est de 3 350 €/m² (fourchette 2 700 – 3 950 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 61 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Commandant Mages ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Commandant Mages ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 62 ventes ont été rattachées à Rue Commandant Mages de 2021 à 2025 : 61 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 61 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Commandant Mages est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 350 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Commandant Mages : médiane DVF de 61 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille