Thiers · Marché immobilier
Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.
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Le quartier en bref
Thiers est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre la place Jean-Jaurès à l'est, la Canebière au nord, le boulevard Garibaldi à l'ouest et le cours Julien au sud-ouest. Sur 0,199 km², il comptait 4 995 habitants en 2022, soit environ 25 100 habitants au km² : du centre ancien pur, sans pavillon. Son cœur est le lycée Thiers, installé depuis 1802 dans l'ancien couvent des Bernardines, qui lui a donné son nom. On y vend des appartements d'immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles, souvent petits.
Atouts immobiliers
- Hyper-centre à pied : Canebière, cours Julien, Vieux-Port au bout de la Canebière
- Deux lignes de métro et deux de tramway aux limites, gare Saint-Charles à une station
- Le lycée Thiers et ses classes préparatoires : demande locative étudiante à l'année
- Patrimoine dense : palais des Arts, chapelle des Bernardines, église des Réformés
- Place Jean-Jaurès requalifiée en 2021 : marché trois matins par semaine, aire de jeux
Points de vigilance
- Densité très forte (environ 25 100 habitants au km²), aucun parc municipal
- Bâti ancien : copropriétés des XVIIIe et XIXe siècles, ravalements et diagnostics à examiner
- Bruit du marché, des terrasses et de la circulation du boulevard Garibaldi
- Stationnement contraint, peu de garages dans le bâti ancien
Vivre à Thiers
Commerces et marchés
La Canebière borde le quartier au nord et y concentre commerces et services, avec la librairie Maupetit au 142. À l'est, la place Jean-Jaurès tient le marché de la Plaine les mardi, jeudi et samedi de 7 h 30 à 13 h, et un marché de producteurs le vendredi après-midi. Le marché des Capucins est au métro Noailles.
Écoles et enseignement
Le lycée Thiers, 5 place du Lycée-Albert-Cohen, est le plus ancien lycée de Marseille : ouvert en 1802 dans l'ancien couvent des Bernardines, il réunit collège, lycée général et classes préparatoires. Son internat de 188 lits, livré en 2018 entre les rues Sénac et Mazagran pour la Région Sud, loge surtout des préparationnaires. S'y ajoutent les écoles publiques Saint-Savournin et Saint-Savournin-Barthélemy, et le groupe privé du Sacré-Cœur, 22 rue Barthélemy.
Parcs et espaces verts
Pas de parc municipal ici : le seul jardin public du 1er arrondissement, le jardin des Vestiges, est de l'autre côté du centre. La respiration du secteur est la place Jean-Jaurès, requalifiée par la SOLEAM et livrée en 2021 : environ 25 000 m², 85 % de piéton, plus de 150 arbres et une aire de jeux de 660 m². Le parc Longchamp est à une station de métro.
Vie quotidienne
La vie du quartier est culturelle et scolaire. Le conservatoire Pierre-Barbizet occupe le palais des Arts, place Auguste-et-François-Carli. Le théâtre des Bernardines, boulevard Garibaldi, joue dans l'ancienne chapelle du couvent, de 1743, classée monument historique en 1952 ; le théâtre du Gymnase, rue du Théâtre-Français, est fermé depuis septembre 2021, réouverture annoncée en 2027. L'église des Réformés dresse deux flèches de 76 mètres.
Se déplacer depuis Thiers
- Métro 1 — station Réformés-Canebière, au niveau du cours Joseph-Thierry : la gare Saint-Charles à une station, le Vieux-Port à trois, La Timone sur la même ligne
- Métro 2 — station Noailles en bas de la Canebière ; station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien au sud de la place Jean-Jaurès
- Tramway T2 — stations Noailles et Réformés-Canebière sur la Canebière ; T1 terminus Noailles, d'où le tunnel de 1883 file sous la place Jean-Jaurès jusqu'à la station Eugène-Pierre
- Bus RTM 52 (La Timone ↔ gare Saint-Charles), 74 (Réformés-Canebière ↔ Vallon Montebello, par les rues Saint-Savournin, du Loisir et Barbaroux) et 81 (Saint-Just ↔ Le Pharo)
- Bus de soirée 509 (Canebière Bourse ↔ Les Caillols Centre Urbain), en service en soirée
- Stationnement : parking souterrain de la place Jean-Jaurès et 65 places en surface depuis la requalification
Louer ou acheter à Thiers
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Thiers, Marseille 1er.
Louer à Thiers
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Thiers. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Thiers
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Thiers en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 1er arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Thiers données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Thiers, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 150 €/m²) :
- La Canebière 2 850 €/m²
- Rue Senac de Meilhan 3 500 €/m²
- Rue Adolphe Thiers 3 100 €/m²
- Rue Curiol 3 200 €/m²
- Rue Barthelemy 3 150 €/m²
Questions fréquentes — Thiers
Quel est le prix au m² à Thiers ?
À Thiers (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 150 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Thiers ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Thiers. Pour le 1er arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,7 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 960 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Thiers ?
À Thiers, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,6 % par an : loyer d'annonce du 1er arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 150 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Thiers ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — station Réformés-Canebière, au niveau du cours Joseph-Thierry : la gare Saint-Charles à une station, le Vieux-Port à trois, La Timone sur la même ligne, Métro 2 — station Noailles en bas de la Canebière ; station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien au sud de la place Jean-Jaurès, Tramway T2 — stations Noailles et Réformés-Canebière sur la Canebière ; T1 terminus Noailles, d'où le tunnel de 1883 file sous la place Jean-Jaurès jusqu'à la station Eugène-Pierre, Bus RTM 52 (La Timone ↔ gare Saint-Charles), 74 (Réformés-Canebière ↔ Vallon Montebello, par les rues Saint-Savournin, du Loisir et Barbaroux) et 81 (Saint-Just ↔ Le Pharo), Bus de soirée 509 (Canebière Bourse ↔ Les Caillols Centre Urbain), en service en soirée, Stationnement : parking souterrain de la place Jean-Jaurès et 65 places en surface depuis la requalification.
EG Agency intervient-elle à Thiers ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Thiers. Estimation gratuite sur demande.
Thiers, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 1er arrondissement, code postal 13001. Le quartier va de la place Jean-Jaurès et de la rue Saint-Savournin au boulevard Garibaldi, entre la Canebière et le cours Julien. Ses voisins sont Noailles et Le Chapitre dans le 1er arrondissement, Le Camas dans le 5e et Notre-Dame-du-Mont dans le 6e.
Quelles écoles dans le quartier Thiers ?
Le lycée Thiers, 5 place du Lycée-Albert-Cohen, réunit collège, lycée général et classes préparatoires, avec un internat de 188 lits livré en 2018. S'y ajoutent deux écoles publiques Saint-Savournin et le groupe privé du Sacré-Cœur.
Comment se déplacer depuis le quartier Thiers ?
À pied pour l'essentiel du centre. Sinon le métro 1, à Réformés-Canebière, met la gare Saint-Charles à une station et le Vieux-Port à trois ; le métro 2 part de Noailles, les tramways T1 et T2 desservent la Canebière.
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Le haut de la Canebière côté gare : square Stalingrad, allées Gambetta, cinéma et marché six jours sur sept, dans la densité du centre.
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Un centre-ville commerçant et très dense, rythmé six jours sur sept par le marché des Capucins et les épiceries de la rue d'Aubagne.
2 300 €/m² →
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3 400 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 1er arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Thiers (Marseille)fr.wikipedia.org › Place Jean Jaurès (Marseille)fr.wikipedia.org › Couvent des Bernardines de Marseillefr.wikipedia.org › Église Saint Vincent de Paul de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Autobus de Marseillewww.soleam.net › place jean jaureswww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 1er arrondissementwww.conservatoiredemarseille.fr › histoirewww.lestheatres.net › 32 theatre du gymnasewww.lestheatres.net › 35 theatre des bernardineswww.arearegionsud.com › livraison de linternat lycee thiers a marseilledata.education.gouv.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026