Rapport de marché — Thiers
Le marché de Thiers
Thiers est un quartier du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre la place Jean-Jaurès à l'est, la Canebière au nord, le boulevard Garibaldi à l'ouest et le cours Julien au sud-ouest. Sur 0,199 km², il comptait 4 995 habitants en 2022, soit environ 25 100 habitants au km² : du centre ancien pur, sans pavillon. Son cœur est le lycée Thiers, installé depuis 1802 dans l'ancien couvent des Bernardines, qui lui a donné son nom. On y vend des appartements d'immeubles de rapport des XVIIIe et XIXe siècles, souvent petits.
Ambiance : Le quartier du lycée Thiers et de la Plaine : des rues de centre ancien tendues entre la Canebière et la place Jean-Jaurès.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Jeunes actifs, Primo-accédants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| La Canebière | 2 850 € | 101 |
| Rue Senac de Meilhan | 3 500 € | 92 |
| Rue Adolphe Thiers | 3 100 € | 76 |
| Rue Curiol | 3 200 € | 64 |
| Rue Barthelemy | 3 150 € | 33 |
| Cours Franklin Roosevelt | 3 150 € | 31 |
| Rue Barbaroux | 3 250 € | 29 |
| Rue Saint Savournin | 3 300 € | 29 |
Louer / faire gérer à Thiers
Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Hyper-centre à pied : Canebière, cours Julien, Vieux-Port au bout de la Canebière
- ✓ Deux lignes de métro et deux de tramway aux limites, gare Saint-Charles à une station
- ✓ Le lycée Thiers et ses classes préparatoires : demande locative étudiante à l'année
- ✓ Patrimoine dense : palais des Arts, chapelle des Bernardines, église des Réformés
- ✓ Place Jean-Jaurès requalifiée en 2021 : marché trois matins par semaine, aire de jeux
Points de vigilance
- ! Densité très forte (environ 25 100 habitants au km²), aucun parc municipal
- ! Bâti ancien : copropriétés des XVIIIe et XIXe siècles, ravalements et diagnostics à examiner
- ! Bruit du marché, des terrasses et de la circulation du boulevard Garibaldi
- ! Stationnement contraint, peu de garages dans le bâti ancien
Transports : Métro 1 — station Réformés-Canebière, au niveau du cours Joseph-Thierry : la gare Saint-Charles à une station, le Vieux-Port à trois, La Timone sur la même ligne · Métro 2 — station Noailles en bas de la Canebière ; station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien au sud de la place Jean-Jaurès · Tramway T2 — stations Noailles et Réformés-Canebière sur la Canebière ; T1 terminus Noailles, d'où le tunnel de 1883 file sous la place Jean-Jaurès jusqu'à la station Eugène-Pierre · Bus RTM 52 (La Timone ↔ gare Saint-Charles), 74 (Réformés-Canebière ↔ Vallon Montebello, par les rues Saint-Savournin, du Loisir et Barbaroux) et 81 (Saint-Just ↔ Le Pharo) · Bus de soirée 509 (Canebière Bourse ↔ Les Caillols Centre Urbain), en service en soirée · Stationnement : parking souterrain de la place Jean-Jaurès et 65 places en surface depuis la requalification.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Thiers ?
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