Belsunce · Marché immobilier
Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.
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Le quartier en bref
Belsunce occupe l'hypercentre du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre la Canebière au sud, le boulevard d'Athènes à l'est et le boulevard Charles-Nédelec au nord. Il compte 8 825 habitants (INSEE 2022) sur 38,3 hectares, autour de son axe : le cours Belsunce, long de 340 mètres. Le bâti mêle immeubles de rapport du XIXe siècle, maisons du cours baroque (hôtel Pesciolini, maison aux deux médaillons de 1670) et tours Labourdette de 1958-1962 : on y vend des appartements, jamais de maison.
Atouts immobiliers
- Hypercentre : Vieux-Port, Canebière et gare Saint-Charles à pied
- Métro 1 et 2, tramways T2 et T3, cinq lignes de bus en terminus Canebière Bourse
- Équipements culturels sur place : Alcazar, musée d'Histoire, Mémorial de la Marseillaise, théâtre de l'Œuvre
- Commerce de rue dense et Centre Bourse rénové depuis 2014
- Cours Belsunce quasi piétonnisé depuis le tramway de 2007
Points de vigilance
- Quartier dense et minéral : 8 825 habitants sur 38,3 hectares, deux jardins publics seulement
- Bâti hétérogène (XIXe siècle, tours Labourdette) : diagnostics, ravalements et charges de copropriété à examiner
- Stationnement contraint : depuis 2007, le cours n'a plus qu'une voie de service sud-nord et l'offre repose sur les parkings publics
- Commerce en recomposition : les Galeries Lafayette du Centre Bourse ont définitivement fermé le 15 novembre 2025
Vivre à Belsunce
Commerces et marchés
Le Centre Bourse, inauguré en 1977, réunit 39 300 m² et 73 enseignes, 1 850 places de parking et un Lidl ouvert en mai 2024 ; façade refaite en 2014, intérieur rénové en 2015-2016. Autour, les rues d'Aix, Colbert et Nationale alignent un commerce de rue dense : textile, bijouterie, alimentation.
Écoles et enseignement
Les écoles maternelles Hôtel des Postes et Parmentier, les écoles élémentaires Maurice Korsec et Convalescents, l'école primaire privée Notre-Dame Saint-Théodore sont dans le quartier ; pas de collège ni de lycée recensés dans son périmètre. S'y ajoutent la faculté des sciences économiques d'Aix-Marseille Université (1988) et l'École nationale supérieure de paysage.
Parcs et espaces verts
Le principal espace vert ouvert au public est le jardin des Vestiges, un hectare rue Henri-Barbusse, accessible par le musée d'Histoire : ouvert en 1983 au terme des fouilles du port antique, il montre les remparts grecs et la voie romaine. S'y ajoutent le jardin du Baignoir, rénové et végétalisé en 2024, le square Louise-Michel et la place des Capucines avec sa fontaine Fossati de 1778 ; le projet Grand Centre-Ville, engagé depuis 2018, végétalise les rues.
Vie quotidienne
La bibliothèque de l'Alcazar occupe depuis le 30 mars 2004 l'ancien café-concert de 1857 : 18 000 m² de lecture publique. Le musée d'Histoire de Marseille, rouvert le 14 septembre 2013, déploie 3 500 m² d'exposition permanente. Le Mémorial de la Marseillaise, inauguré en 2011 rue Thubaneau, occupe le jeu de paume où l'hymne fut chanté en 1792 ; le théâtre de l'Œuvre (1937) est l'un des derniers théâtres à l'italienne.
Se déplacer depuis Belsunce
- Métro ligne 1 — station Colbert - Hôtel de Région, ouverte le 11 mars 1978, au pied du Centre Bourse
- Métro ligne 2 — stations Saint-Charles et Jules Guesde, aux deux extrémités du quartier
- Tramways T2 et T3 — station Belsunce Alcazar sur le cours, puis Sadi Carnot et Cours Saint-Louis ; le T3 relie Gèze à La Gaye depuis le 7 janvier 2026
- Bus RTM : lignes B14, 29, 31, 32 et 89, toutes en terminus à Canebière Bourse, plus les Fluobus 509, 530 et 533
- Gare Saint-Charles à quelques minutes à pied par le boulevard d'Athènes
Louer ou acheter à Belsunce
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Belsunce (Marseille 1er).
Louer à Belsunce
Loyer moyen constaté à Belsunce : 16 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Belsunce
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 500 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Belsunce en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 1er arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Belsunce données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Belsunce (médiane observée : 2 500 €/m²) :
- Square Belsunce 2 950 €/m²
- Rue Thubaneau 2 450 €/m²
- Rue Longue des Capucins 2 500 €/m²
- Rue Nationale 2 650 €/m²
- Rue Tapis Vert 2 300 €/m²
Questions fréquentes — Belsunce
Quel est le prix moyen au m² à Belsunce ?
À Belsunce (Marseille 1er), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 500 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Belsunce ?
Le loyer moyen constaté à Belsunce est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Belsunce ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.68 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Belsunce ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 — station Colbert - Hôtel de Région, ouverte le 11 mars 1978, au pied du Centre Bourse, Métro ligne 2 — stations Saint-Charles et Jules Guesde, aux deux extrémités du quartier, Tramways T2 et T3 — station Belsunce Alcazar sur le cours, puis Sadi Carnot et Cours Saint-Louis ; le T3 relie Gèze à La Gaye depuis le 7 janvier 2026, Bus RTM : lignes B14, 29, 31, 32 et 89, toutes en terminus à Canebière Bourse, plus les Fluobus 509, 530 et 533, Gare Saint-Charles à quelques minutes à pied par le boulevard d'Athènes.
EG Agency intervient-elle à Belsunce ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Belsunce. Estimation gratuite sur demande.
Belsunce, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 1er arrondissement, code postal 13001. Ses voisins sont Saint-Lazare et les Grands-Carmes au nord, Thiers, Noailles et l'Opéra au sud, Saint-Charles et le Chapitre à l'est, l'Hôtel-de-Ville à l'ouest.
D'où vient le nom du quartier Belsunce ?
Du cours ouvert en 1670 sous le nom de cours Saint-Hommebon et rebaptisé en 1852 en hommage à Mgr Henri de Belsunce, évêque de Marseille lors de la peste de 1720 ; le quartier a pris le nom de son axe.
Quels transports desservent Belsunce ?
Le métro 1 à Colbert - Hôtel de Région, le métro 2 à Saint-Charles et Jules Guesde, les tramways T2 et T3 à Belsunce Alcazar et cinq lignes de bus RTM en terminus Canebière Bourse. La gare Saint-Charles est à quelques minutes à pied.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Belsunce (Marseille)fr.wikipedia.org › Cours Belsuncefr.wikipedia.org › Alcazar (Marseille)fr.wikipedia.org › Centre Boursefr.wikipedia.org › Musée d'Histoire de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 1er arrondissementfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 1 du métro de Marseillefr.wikipedia.org › Colbert Hôtel de Région (métro de Marseille)madeinmarseille.netwww.franceinfo.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).