Le T2 avec balcon dans le 8e arrondissement de Marseille est l'un des biens les plus recherchés du marché. Profil acheteur typique : jeune cadre 28-38 ans (couple sans enfant ou primo-accédant célibataire), retraité cherchant pied-à-terre, investisseur locatif visant la cible étudiants/jeunes actifs. Repère : à la médiane DVF 2025 des appartements du 8e (4 286 €/m²), un T2 de 50 m² représente environ 214 500 € ; le balcon, l'étage et l'état font varier ce prix.
Les T2 avec balcon les plus demandés ont en commun : exposition sud ou ouest (lumière toute la journée), balcon de minimum 5 m² (pour table 2 personnes + plantes), étage élevé (3e+) ou rez-de-chaussée surélevé avec terrasse, parking ou box en sous-sol (très valorisé dans le 8e), copropriété de standing avec faibles charges (< 35 €/m²/an), proximité plages Prado et métro 2 (Bonneveine, Sainte-Marguerite).
Pour voir les T2 disponibles dans le 8e, consultez nos biens en vente, ou demandez la sélection complète off-market via notre service Chasseur Immo, à la charge de l'acquéreur (mandat de recherche).
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 8e arrondissement : 4 286 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 650 €/m²
- Rue Paradis 4 300 €/m²
Points marché
- T2 de 50 m² à la médiane DVF du 8e : ≈ 214 500 €
- Critères clés : sud/ouest, balcon 5+ m², parking, étage 3+
- Sectors top : Bonneveine, Sainte-Anne, Prado
- Sélection off-market disponible (mandat de recherche)
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.