Le marché de la vente à Belsunce (Marseille 1er, 13001) demande une approche fine. Architecture dominante : immeubles de la fin xixe et début xxe, souvent avec parties communes à rafraîchir, hauteurs sous plafond généreuses (3 à 3,5 m), parquets et moulures fréquents. Avec EG Agency, vous bénéficiez d'une estimation gratuite, d'un mandat exclusif privilégié et d'un accompagnement complet.
Sur Belsunce, les biens les plus recherchés combinent généralement : luminosité, extérieur (balcon/terrasse/jardin), parking ou cave, copropriété saine. Typologie de biens : majoritairement appartements anciens (t1 à t3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels. EG Agency met en valeur ces atouts dans la mise en marché et négocie ferme.
Honoraires EG Agency à Belsunce (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Nos biens à vendre · Marseille 1er
Aucune annonce ne cite Belsunce aujourd'hui : voici les biens EG Agency du même arrondissement.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 1er arrondissement : 3 178 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Belsunce (DVF) : 2 500 €/m²
- Atouts : Centre absolu · Métro 1/2 · Investissement locatif
- Transports : Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles
- Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud
- Mandat exclusif : vendre vite et au juste prix
- Photos pro + diffusion sur les grands portails
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.