Le marché locatif à Belsunce (Marseille 1er) répond à des typologies précises : cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port. Établissements à proximité : École primaire Korsec et Collège Vieux-Port. EG Agency Gestion publie les annonces sur les grands portails et filtre les dossiers en amont.
Vous louez à Belsunce ? Notre équipe prend en charge tout le processus : annonces, visites, dossiers, signature et état des lieux pro (mise en location à 13 € TTC/m², état des lieux compris), puis encaissement, gestion quotidienne et récapitulatif fiscal annuel (2044) : 6 % TTC mensuels en formule Essentiel, 8,5 % TTC en formule Confort avec garantie loyers impayés. Conseil EG Agency : Cible idéale : étudiants centre + jeunes actifs mutations Paris/Lyon.
Candidats locataires à Belsunce : notre sélection est vérifiée, les biens sont diagnostiqués (DPE, plomb, amiante), et les honoraires respectent les plafonds loi Alur (Marseille est en zone tendue). Délai de traitement dossier : 48 h ouvrées.
Nos biens à louer · Marseille 1er
1 bien EG Agency à Belsunce, complétés par le reste du secteur.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 1er arrondissement : 3 178 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Belsunce
- Transports : Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles
- Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou gestion locative : 6 % TTC en gestion simple, 8,5 % TTC en gestion complète avec garantie loyers impayés (2,5 % TTC). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.