Louer à Saint-Barnabé : que vous soyez propriétaire bailleur ou candidat locataire, EG Agency Gestion vous accompagne. Esprit village et résidentiel familial. Saint-Barnabé est desservi par Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses. Nous gérons environ 150 biens à Marseille.
Bailleurs à Saint-Barnabé, notre offre : mise en location seule à 13 € TTC/m² (état des lieux compris, part bailleur) ou gestion locative à 6 % TTC en simple et 8,5 % TTC en complète avec garantie loyers impayés. Inclus dès 6 % TTC : encaissement, régularisation des charges, suivi locataire, gestion des sinistres, devis et suivi des travaux, récapitulatif fiscal annuel (2044). La formule à 8,5 % TTC ajoute notamment la visite annuelle du bien ; l'état des lieux d'entrée est compris dans la mise en location. Conseil EG Agency : Cible : famille CDI cadre.
Louer à Saint-Barnabé demande un dossier solide : revenus minimum 3× le loyer charges comprises, contrat stable, garant si nécessaire (Visale gratuit pour 18-30 ans et plus). EG Agency Gestion vous accompagne pour constituer un dossier convaincant et signer rapidement.
Prix immobiliers réels — Marseille 12e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 12e arrondissement : 3 362 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue des Caillols 3 700 €/m²
- Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
- Avenue de Saint Barnabe 2 750 €/m²
- Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 3 400 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Saint-Barnabé
- Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses
- Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.