Le marché locatif du 14e arrondissement (13014) présente une dynamique propre. EG Agency Gestion connaît les loyers pratiqués au m², la typologie des locataires les plus présents (étudiants, jeunes actifs, familles, cadres), et les périodes de tension où l'offre se raréfie.
Pour les bailleurs, nous proposons la mise en location seule (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou la gestion locative (6 % TTC en simple, 8,5 % TTC en complète avec garantie loyers impayés) avec encaissement, suivi locataire, déclarations fiscales, coordination travaux et garantie loyers impayés optionnelle.
Pour les locataires, nous présentons des biens conformes à la décence, diagnostiqués, et nous accompagnons la constitution du dossier. Documents requis : pièce d'identité, 3 dernières fiches de paie, contrat de travail, avis d'imposition, attestation hébergement ou quittances précédentes, RIB.
Prix immobiliers réels — Marseille 14e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 14e arrondissement : 1 526 €/m² (données DVF publiées par la DGFiP, 51 voies de l'arrondissement). À la vente, les biens de ce secteur se négocient couramment autour de 2 600 €/m² selon l'état, l'étage et l'exposition.
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
- Boulevard Danielle Casanova 1 350 €/m²
Points marché
- Loyers analysés au m² par EG Agency Gestion sur le 14e
- Mise en location : 13 € TTC/m² · Gestion : 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI optionnelle (garantie loyers impayés)
- Publication sur tous les portails majeurs
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.