Marseille accueille 75 000 étudiants sur ses 4 facs (Aix-Marseille Université, École Centrale, Polytech, Kedge BS) et de nombreuses écoles privées. Le marché de la location étudiante est tendu, particulièrement en septembre, et les meilleurs biens partent en quelques jours.
Les secteurs clés : 5e (La Conception, Camas, Baille — proche fac de médecine et hôpitaux), 1er (Saint-Charles — gare et facs), Belle de Mai (3e), 13e Saint-Jérôme (fac de sciences), 6e (Castellane, NDM — proche centre). Les studios et T1 dominent (50 % du marché étudiant).
EG Agency Gestion accompagne les bailleurs ciblant ce marché : choix du bail (étudiant 9 mois ou meublé classique 1 an), valorisation pour photos, fixation du loyer compétitif, sélection des dossiers (parents garants généralement). Mise en location 13 € TTC/m² (état des lieux compris, part bailleur), gestion 6 % ou 8,5 % TTC.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.