Le marché des bureaux à Marseille se concentre sur quelques pôles : Euroméditerranée (2e Joliette, Arenc — bureaux neufs grade A), centre-ville (1er, Canebière — bureaux haussmanniens), 6e (Castellane, Prado), 8e (Prado, avenue du Prado). Les loyers s'étalent de 100 à 280 €/m²/an HT HC selon la qualité et l'emplacement.
EG Agency intervient sur les surfaces moyennes (50-300 m²), idéales pour PME, professions libérales, agences. Pour les surfaces supérieures (>500 m²) ou les grands utilisateurs, nous orientons vers nos partenaires spécialisés en immobilier d'entreprise.
Notre rôle : sélection des locaux selon vos critères (localisation, surface, parking, services), organisation des visites, négociation du bail commercial 3-6-9 (loyer, conditions, franchise éventuelle), accompagnement notarial.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.