Vous cherchez à louer (ou faire louer) un appartement à Château-Gombert, dans le 13e arrondissement de Marseille (13013) ? Pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. Château-Gombert est desservi par Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle et Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle). EG Agency Gestion accompagne propriétaires et locataires sur l'ensemble du parcours.
Pour les propriétaires bailleurs à Château-Gombert : estimation loyer gratuite, photos professionnelles, diffusion sur les grands portails, visites organisées et tenues par notre équipe, sélection rigoureuse des dossiers (revenus 3× loyer minimum, garant si profil étudiant/jeune actif), rédaction du bail conforme loi Alur, état des lieux d'entrée via logiciel professionnel avec photos horodatées. Conseil EG Agency : Cible : cadres ingénieurs Technopôle.
Pour les locataires recherchant un bien à Château-Gombert : nous présentons des biens diagnostiqués, conformes à la décence, et nous traitons les dossiers sous 48 h. Documents à préparer : pièce d'identité, 3 derniers bulletins, contrat de travail, dernier avis d'imposition, justificatif domicile, RIB. Garant Visale possible pour étudiants et jeunes actifs.
Prix immobiliers réels — Marseille 13e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 13e arrondissement : 2 594 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
Points marché
- Marché locatif spécifique à Château-Gombert
- Transports : Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle et Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle)
- Marché des producteurs le vendredi après-midi, place des Héros
- Mise en location 13 € TTC/m² · Gestion 6 % ou 8,5 % TTC
- GLI GALIAN en option : impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé
Questions fréquentes
Quelles garanties pour les bailleurs ?
GLI (Garantie Loyers Impayés), qui couvre les loyers et les frais de procédure (avec GALIAN : jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige), assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui couvre le bien en cas de vacance ou sinistre, et dépôt de garantie classique (1 mois nu, 2 mois meublé).
Quel dossier pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant (Visale possible pour étudiants/jeunes actifs).
Quel délai moyen pour louer ?
À Marseille, 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs, filtre les dossiers en amont, et négocie le profil locataire le plus solide.
Coût de la mise en location ?
Part bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable, état des lieux compris. Part locataire : montants identiques, plafonnés en zone tendue (loi Alur). Box ou parking en complément : 120 € forfaitaire. Barème complet sur la page honoraires.