Rapport de marché — Belsunce
Le marché de Belsunce
Belsunce occupe l'hypercentre du 1er arrondissement de Marseille (13001), entre la Canebière au sud, le boulevard d'Athènes à l'est et le boulevard Charles-Nédelec au nord. Il compte 8 825 habitants (INSEE 2022) sur 38,3 hectares, autour de son axe : le cours Belsunce, long de 340 mètres. Le bâti mêle immeubles de rapport du XIXe siècle, maisons du cours baroque (hôtel Pesciolini, maison aux deux médaillons de 1670) et tours Labourdette de 1958-1962 : on y vend des appartements, jamais de maison.
Ambiance : Hypercentre minéral et commerçant, entre un cours quasi piétonnisé depuis l'arrivée du tramway, la bibliothèque de l'Alcazar et le Centre Bourse.. Profil acquéreurs : Étudiants, Jeunes actifs, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Square Belsunce | 2 950 € | 47 |
| Rue Thubaneau | 2 450 € | 41 |
| Rue Longue des Capucins | 2 500 € | 36 |
| Rue Nationale | 2 650 € | 33 |
| Rue Tapis Vert | 2 300 € | 30 |
| Rue Puvis de Chavannes | 2 300 € | 29 |
| Rue des Petites Maries | 2 100 € | 26 |
| Rue des Dominicaines | 2 200 € | 22 |
Louer / faire gérer à Belsunce
Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Hypercentre : Vieux-Port, Canebière et gare Saint-Charles à pied
- ✓ Métro 1 et 2, tramways T2 et T3, cinq lignes de bus en terminus Canebière Bourse
- ✓ Équipements culturels sur place : Alcazar, musée d'Histoire, Mémorial de la Marseillaise, théâtre de l'Œuvre
- ✓ Commerce de rue dense et Centre Bourse rénové depuis 2014
- ✓ Cours Belsunce quasi piétonnisé depuis le tramway de 2007
Points de vigilance
- ! Quartier dense et minéral : 8 825 habitants sur 38,3 hectares, deux jardins publics seulement
- ! Bâti hétérogène (XIXe siècle, tours Labourdette) : diagnostics, ravalements et charges de copropriété à examiner
- ! Stationnement contraint : depuis 2007, le cours n'a plus qu'une voie de service sud-nord et l'offre repose sur les parkings publics
- ! Commerce en recomposition : les Galeries Lafayette du Centre Bourse ont définitivement fermé le 15 novembre 2025
Transports : Métro ligne 1 — station Colbert - Hôtel de Région, ouverte le 11 mars 1978, au pied du Centre Bourse · Métro ligne 2 — stations Saint-Charles et Jules Guesde, aux deux extrémités du quartier · Tramways T2 et T3 — station Belsunce Alcazar sur le cours, puis Sadi Carnot et Cours Saint-Louis ; le T3 relie Gèze à La Gaye depuis le 7 janvier 2026 · Bus RTM : lignes B14, 29, 31, 32 et 89, toutes en terminus à Canebière Bourse, plus les Fluobus 509, 530 et 533 · Gare Saint-Charles à quelques minutes à pied par le boulevard d'Athènes.
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Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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