Vendre à Opéra, c'est s'adresser à un marché spécifique : quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture. Typologie de biens : beaux t3-t5 haussmanniens (80-150 m²), pied-à-terre prestige, quelques lofts contemporains dans d'anciens hôtels particuliers reconvertis. EG Agency connaît les profils d'acquéreurs qui se positionnent sur ce quartier (familles, primo, investisseurs selon le secteur) et oriente votre mise en marché en conséquence.
Notre méthode à Opéra : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs. Notre conseil vendeur : Photos professionnelles INDISPENSABLES — la beauté des volumes haussmanniens ne se voit pas au smartphone.
Honoraires EG Agency à Opéra (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Nos biens à vendre · Marseille 1er
1 bien EG Agency à Opéra, complétés par le reste du secteur.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 1er arrondissement : 3 178 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Opéra (DVF) : 3 700 €/m²
- Atouts : Piétonnier · Commerces · Architecture haussmannienne
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied et Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante) et Galeries Lafayette Saint-Ferréol
- Mandat exclusif : vendre vite et au juste prix
- Photos pro + diffusion sur les grands portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.