Rapport de marché — Opéra
Le marché de Opéra
Le quartier de l'Opéra occupe l'angle sud-est du Vieux-Port, dans le 1er arrondissement de Marseille (13001). Le décret de 1946 le borne au bassin du port et à la Canebière au nord, à la rue Saint-Ferréol à l'est, à la rue Grignan au sud, à la rue Fort-Notre-Dame à l'ouest : 0,186 km² pour 5 468 habitants en 2022 (INSEE). Il tient son nom de l'Opéra municipal : le Grand Théâtre de 1787, incendié en 1919, a été relevé en Art déco par Gaston Castel et rouvert le 3 décembre 1924.
Ambiance : Un centre-ville debout : commerces le jour, terrasses et sorties de spectacle le soir entre le cours d'Estienne-d'Orves et la place aux Huiles.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Jeunes actifs, Acheteurs d'un pied-à-terre central.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Sainte | 3 650 € | 46 |
| Rue Francis Davso | 3 250 € | 45 |
| Cours Honore d'Estienne d'Orves | 3 700 € | 43 |
| Rue Fortia | 4 400 € | 36 |
| Rue Saint Saens | 3 750 € | 35 |
| Rue Glandeves | 3 550 € | 32 |
| Rue Paradis | 3 550 € | 27 |
| Rue Pavillon | 3 750 € | 27 |
Louer / faire gérer à Opéra
Loyer d'annonce estimé, Marseille 1er (charges comprises) : 14,7 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,3 €/m²), cela représente ~960 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~58 €/mois sur ce loyer) : environ 900 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Tout le centre à pied dans 0,186 km² : Vieux-Port, Canebière, rue Saint-Ferréol
- ✓ Métro M1 à Vieux-Port, tramway à Noailles, neuf lignes de bus et le ferry boat
- ✓ Patrimoine protégé : Opéra municipal classé, palais de la Bourse et ancien arsenal des galères inscrits
- ✓ Cours d'Estienne-d'Orves piétonnisé : restaurants, cafés et galeries
- ✓ Marché des producteurs le dimanche matin, quai de la Fraternité
Points de vigilance
- ! Quasiment pas de verdure : un seul jardin dans tout le 1er arrondissement
- ! Vie du soir animée côté cours d'Estienne-d'Orves et place aux Huiles
- ! Stationnement dépendant des parkings souterrains
- ! Aucune école dans le périmètre : la scolarité se fait au-delà de la Canebière
Transports : Métro M1, station Vieux-Port · Hôtel de Ville : la gare Saint-Charles et Castellane sont sur la même ligne · Tramway à la station Noailles, près de la Canebière : terminus du T1, en correspondance avec le métro M2 · Bus RTM 41, 49, 55, 59, 60, 61, 80, 82S et 83, plus le bus de nuit N1 · Ferry boat de la RTM entre la place aux Huiles et l'hôtel de ville : 283 mètres, un service qui existe depuis 1880 · Parking souterrain du cours d'Estienne-d'Orves, qui a remplacé en 1987 le parking en élévation de 1965.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Opéra ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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