Prix immobilier Rue Francois Bazin, 13001 Marseille
Rue Francois Bazin se situe dans le quartier Belsunce, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 2 300 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 750 € à 2 850 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Francois Bazin.
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belsunce — où se situe Rue Francois Bazin
Rue Francois Bazin se trouve dans le quartier Belsunce — cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port. Quartier historique de l'immigration marseillaise dès le XIXe, Belsunce vit aujourd'hui une mutation profonde portée par l'opération Euroméditerranée. C'est l'un des derniers secteurs centraux où des prix au m² accessibles côtoient une centralité absolue.
- Transports : Métro 1 Colbert, Métro 2 Noailles et Tram T2 Belsunce-Alcazar.
- Écoles : École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud.
- Commerces : Cours Belsunce piéton et Boutiques internationales rue d'Aubagne.
- Adresses : L'Eau à la Bouche (cours Belsunce) et Le Café des Épices.
- Lieux & espaces verts : Place des Capucines, Cours Belsunce et Bibliothèque Alcazar.
- Type de biens : Majoritairement appartements anciens (T1 à T3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels.
Demandez impérativement les 3 dernières AG de copro — l'écart entre 2 immeubles voisins peut être considérable.
Mettre en avant la centralité TGV et le potentiel locatif (étudiants Aix-Marseille Université).
Cible idéale : étudiants centre + jeunes actifs mutations Paris/Lyon.
Éviter les rez-de-chaussée donnant directement sur une rue passante — décote rapide en cas de revente.
Prix réels constatés autour de Rue Francois Bazin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Francois Bazin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Philippe de Girard | 1 900 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 62 m |
| Boulevard d'Athenes | 2 950 € | 20 | 89 m |
| Rue des Convalescents | 1 500 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 102 m |
| Rue Parmentier | 2 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 133 m |
| Rue Saint Dominique | 2 800 € | 16 | 135 m |
| Rue des Petites Maries | 2 100 € | 26 | 144 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Francois Bazin est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Francois Bazin, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Francois Bazin
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Francois Bazin à Marseille
Rue Francois Bazin se trouve dans le quartier Belsunce, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Francois Bazin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 103 500 € | 128 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 149 500 € | 185 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 207 000 € | 256 500 € |
Loyer à Rue Francois Bazin — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Francois Bazin, 13001 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Francois Bazin est de 2 300 €/m² (fourchette 1 750 – 2 850 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Francois Bazin ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Francois Bazin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Rue Francois Bazin de 2021 à 2025 : 1 appartement et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Francois Bazin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 2 300 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Francois Bazin : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille