Prix immobilier Rue d'Aix, 13001 Marseille
Rue d'Aix se situe dans le quartier Belsunce, au sein du 1er arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 100 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 850 € à 4 350 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 5 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 3 d'entre elles ont eu lieu au n° 13 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue d'Aix. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 850 et 4 350 €/m² (5 ventes seulement).
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belsunce — où se situe Rue d'Aix
Rue d'Aix se trouve dans le quartier Belsunce — cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port. Quartier historique de l'immigration marseillaise dès le XIXe, Belsunce vit aujourd'hui une mutation profonde portée par l'opération Euroméditerranée. C'est l'un des derniers secteurs centraux où des prix au m² accessibles côtoient une centralité absolue.
- Transports : Métro 1 Colbert, Métro 2 Noailles et Tram T2 Belsunce-Alcazar.
- Écoles : École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud.
- Commerces : Cours Belsunce piéton et Boutiques internationales rue d'Aubagne.
- Adresses : L'Eau à la Bouche (cours Belsunce) et Le Café des Épices.
- Lieux & espaces verts : Place des Capucines, Cours Belsunce et Bibliothèque Alcazar.
- Type de biens : Majoritairement appartements anciens (T1 à T3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels.
Demandez impérativement les 3 dernières AG de copro — l'écart entre 2 immeubles voisins peut être considérable.
Mettre en avant la centralité TGV et le potentiel locatif (étudiants Aix-Marseille Université).
Cible idéale : étudiants centre + jeunes actifs mutations Paris/Lyon.
Éviter les rez-de-chaussée donnant directement sur une rue passante — décote rapide en cas de revente.
Prix réels constatés autour de Rue d'Aix
Pour situer Rue d'Aix dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de l'Etoile | 2 150 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 61 m |
| Rue Puvis de Chavannes | 2 300 € | 29 | 89 m |
| Rue Francis de Pressense | 1 950 € | 19 | 103 m |
| Rue Colbert | 3 150 € | 16 | 153 m |
| Rue des Dominicaines | 2 200 € | 22 | 188 m |
| Rue Puvis de Chavannes | 2 650 € | 10 | 188 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue d'Aix, il faut le replacer dans son arrondissement. Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue d'Aix
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue d'Aix à Marseille
Rue d'Aix se trouve dans le quartier Belsunce, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue d'Aix ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 5 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 94 500 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 136 500 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 189 000 € | 391 500 € |
Loyer à Rue d'Aix — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue d'Aix, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue d'Aix est de 2 100 €/m² (fourchette 1 850 – 4 350 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue d'Aix ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue d'Aix ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Rue d'Aix de 2021 à 2025 : 5 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue d'Aix est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 100 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue d'Aix : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille