Prix immobilier Rue Henri Fiocca, 13001 Marseille
Située dans le quartier Belsunce (1er arrondissement de Marseille), Rue Henri Fiocca affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 950 €/m² pour les appartements (de 3 800 € à 4 500 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 5 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 4 d'entre elles ont eu lieu au n° 12 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Rue Henri Fiocca est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 800 et 4 500 €/m² (5 ventes seulement).
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belsunce — où se situe Rue Henri Fiocca
Le secteur de Belsunce — cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port — donne son caractère à Rue Henri Fiocca. Mélange étudiant, jeunes actifs, communautés méditerranéennes installées, et désormais primo-accédants attirés par le ratio prix/centralité.
- Transports : Métro 1 Colbert, Métro 2 Noailles et Tram T2 Belsunce-Alcazar.
- Écoles : École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud.
- Commerces : Cours Belsunce piéton et Boutiques internationales rue d'Aubagne.
- Adresses : L'Eau à la Bouche (cours Belsunce) et Le Café des Épices.
- Lieux & espaces verts : Place des Capucines, Cours Belsunce et Bibliothèque Alcazar.
- Type de biens : Majoritairement appartements anciens (T1 à T3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels.
Demandez impérativement les 3 dernières AG de copro — l'écart entre 2 immeubles voisins peut être considérable.
Mettre en avant la centralité TGV et le potentiel locatif (étudiants Aix-Marseille Université).
Cible idéale : étudiants centre + jeunes actifs mutations Paris/Lyon.
Éviter les rez-de-chaussée donnant directement sur une rue passante — décote rapide en cas de revente.
Prix réels constatés autour de Rue Henri Fiocca
Pour situer Rue Henri Fiocca dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Republique | 2 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 40 m |
| Rue Grand Rue | 4 600 € | 13 | 127 m |
| Rue Juge du Palais | 3 600 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 134 m |
| Rue Coutellerie | 3 450 € | 23 | 140 m |
| Rue Chevalier Roze | 3 650 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 142 m |
| Rue Bonneterie | 3 900 € | 29 | 170 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Henri Fiocca
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Henri Fiocca à Marseille
Rue Henri Fiocca se trouve dans le quartier Belsunce, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Henri Fiocca ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 5 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 171 000 € | 177 750 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 247 000 € | 256 750 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 342 000 € | 355 500 € | 405 000 € |
Loyer à Rue Henri Fiocca — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Henri Fiocca, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Henri Fiocca est de 3 950 €/m² (fourchette 3 800 – 4 500 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Henri Fiocca ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Henri Fiocca ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Rue Henri Fiocca de 2021 à 2025 : 5 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Henri Fiocca ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 950 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Henri Fiocca : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille