Prix immobilier Rue Rouget de Lisle, 13001 Marseille
Adresse du 1er arrondissement de Marseille, Rue Rouget de Lisle appartient au quartier Noailles. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 700 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 800 € à 4 300 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 8 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 800 et 4 300 €/m² (8 ventes seulement).
Dans le 1er arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 178 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Noailles — où se situe Rue Rouget de Lisle
Située dans le micro-quartier Noailles (marché coloré et cosmopolite du centre), Rue Rouget de Lisle en partage l'identité. Petits immeubles XIXe, beaucoup à rénover, certains classés. Rues étroites et populaires, ambiance authentique.
- Transports : Métro 2 Noailles (cœur du quartier), Tram T2 et Bus très denses.
- Marché : Marché de Noailles tous les jours (sauf dimanche) — fruits, légumes, épices, viandes orientales — l'un des marchés les plus vivants de France.
- Commerces : Marché alimentaire dense, Pâtisseries orientales et Épiceries fines internationales.
- Adresses : Le Femina (couscous historique) et Pâtisserie Le Cèdre.
- Lieux & espaces verts : Marché des Capucins (Noailles) et Rue d'Aubagne (en réhabilitation).
- Type de biens : Petites surfaces (T1-T2) majoritaires, souvent à rénover, idéales investisseurs ou primo-accédants budget contenu.
Sélection EXTRÊME de l'immeuble : faire venir un expert bâtiment avant tout compromis, étudier les votes des AG (état du gros œuvre, ravalements votés).
Mettre en avant le potentiel locatif et les réhabilitations en cours dans le périmètre.
Cible : étudiants Aix-Marseille Université + jeunes actifs.
Ne JAMAIS acheter sans rapport de structure récent — quelques immeubles présentent encore des fragilités historiques.
Prix réels constatés autour de Rue Rouget de Lisle
Pour situer Rue Rouget de Lisle dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Glace | 2 550 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 22 m |
| Rue Vacon | 3 050 € | 29 | 50 m |
| Rue Pavillon | 3 750 € | 27 | 64 m |
| Rue Saint Ferreol | 3 450 € | 11 | 111 m |
| Rue du Jeune Anacharsis | 4 150 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 142 m |
| Rue Haxo | 3 000 € | 15 | 147 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Dans le 1er, la médiane DVF des appartements est passée de 2 794 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2025 (+13,7 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Rouget de Lisle. Le bâti : anciens haussmanniens (Opéra) et XIXe à rénover (Belsunce, Noailles).
Points forts du 1er arrondissement
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue Rouget de Lisle
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 1er arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,7 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 178 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Rouget de Lisle à Marseille
Rue Rouget de Lisle se trouve dans le quartier Noailles, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Rouget de Lisle ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 8 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 126 000 € | 166 500 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 182 000 € | 240 500 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 252 000 € | 333 000 € | 387 000 € |
Loyer à Rue Rouget de Lisle — repères de Marseille 1er
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 1er, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 480 – 820 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 960 €/mois | 710 – 1 290 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Rouget de Lisle, 13001 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Rouget de Lisle est de 3 700 €/m² (fourchette 2 800 – 4 300 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Rouget de Lisle ?
Marseille 1er : loyer d'annonce estimé de 14,7 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 960 € (13,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Rouget de Lisle ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 8 ventes ont été rattachées à Rue Rouget de Lisle de 2021 à 2025 : 8 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 1er arrondissement, 681 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 178 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Rouget de Lisle : quels atouts autour de la voie ?
Rue Rouget de Lisle est dans le quartier Noailles, Marseille 1er. À l'échelle du 1er arrondissement : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Rouget de Lisle : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille