Prix immobilier Marseille 2e — 13002
Joliette · Arenc · Le Panier · Centre nord · 3 242 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 418 ventes en 2025 · +6,6 % depuis 2021 · tendance sur un an : en hausse (+2,3 %)
Prix au m² à Marseille 2e : +6,6 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13002 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 2e se situe 1 % au-dessus de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 041 €/m²2 222 – 3 841 € | 3 561 €/m² | 558 |
| 2022 | 3 160 €/m²2 343 – 4 022 € | — | 583 |
| 2023 | 3 333 €/m²2 500 – 4 227 € | — | 412 |
| 2024 | 3 169 €/m²2 383 – 4 103 € | — | 315 |
| 2025 | 3 242 €/m²2 527 – 4 037 € | 2 921 €/m² | 418 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13002 s'est vendu en médiane 152 000 € (surface médiane 50 m²) ; la médiane des appartements est passée de 3 041 €/m² en 2021 à 3 242 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de −18,0 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 128 voies de Marseille 2e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Tendances marché du 2e arrondissement
Marseille 2e (Joliette · Arenc · Le Panier) a enregistré 418 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 3 242 €/m² pour un appartement et 2 921 €/m² pour une maison, avec une fourchette (2 527 – 4 037 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est en hausse (+2,3 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +6,6 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (7e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
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