Prix immobilier Rue Melchior Guinot, 13002 Marseille
Située dans le quartier La Joliette (2e arrondissement de Marseille), Rue Melchior Guinot affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 2 800 €/m² pour les appartements (de 2 100 € à 3 500 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Le prix au m² affiché Rue Melchior Guinot est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 2e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 242 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Joliette — où se situe Rue Melchior Guinot
Le secteur de Joliette — quartier d'affaires Euroméditerranée en pleine mutation — donne son caractère à Rue Melchior Guinot. Cadres Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange, Allianz…), jeunes actifs primo-accédants, investisseurs.
- Transports : Métro 2 Joliette, Tram T2/T3 Joliette et Bus très denses.
- Écoles : École Joliette (publique) et Crèches multiples (quartier conçu pour familles cadres).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port (180 boutiques) et Les Docks Village (restaurants, bureaux).
- Adresses : Le Marégraphe (vue port) et Las Mamis Joliette.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Cathédrale La Major, Musée Regards de Provence et Cathédrale La Major.
- Type de biens : Neuf majoritaire (T2-T4 récents avec terrasse), quelques lofts industriels, peu de très grands logements.
Pour un logement acheté en Pinel par le vendeur (dispositif fermé depuis le 1er janvier 2025), vérifier la date de fin de son engagement de location et le bail en cours.
Argumenter par la garantie décennale restante et le DPE A/B (rare à Marseille hors neuf).
Cible cadres mutations 30-45 ans.
Attention aux charges de copropriété très élevées dans les programmes premium.
Prix réels constatés autour de Rue Melchior Guinot
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Melchior Guinot même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Mires | 3 600 € | 10 | 129 m |
| Boulevard de Paris | 2 950 € | 138 | 136 m |
| Rue Desiree Clary | 2 600 € | 16 | 150 m |
| Rue Peyssonnel | 2 250 € | 41 | 158 m |
| Rue Desiree Clary | 2 100 € | 11 | 211 m |
| Boulevard de Paris | 3 250 € | 84 | 219 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Melchior Guinot est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement — Joliette / Le Panier / Arenc — Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Dans le 2e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 041 €/m² en 2021 à 3 242 €/m² en 2025 (+6,6 %). Le bâti : neuf (Joliette, Arenc) et caractère unique (Panier).
Points forts du 2e arrondissement
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue Melchior Guinot
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : pour un logement acheté en Pinel, vérifier la fin de l'engagement de location ; vérifier aussi les charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 2e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 242 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Melchior Guinot à Marseille
Rue Melchior Guinot se trouve dans le quartier La Joliette, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Melchior Guinot ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 126 000 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 182 000 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 252 000 € | 315 000 € |
Loyer à Rue Melchior Guinot — repères de Marseille 2e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 2e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 530 – 920 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 090 €/mois | 820 – 1 450 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Melchior Guinot, 13002 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Melchior Guinot est de 2 800 €/m² (fourchette 2 100 – 3 500 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Melchior Guinot ?
Marseille 2e : loyer d'annonce estimé de 16,6 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (18,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Melchior Guinot ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Rue Melchior Guinot de 2021 à 2025 : 1 appartement et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 2e arrondissement, 418 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 242 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Melchior Guinot ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 2e arrondissement : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 2 800 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Melchior Guinot : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille