La Joliette · Marché immobilier
Un quartier de quais où l'on travaille, où l'on fait son marché et où l'on sort, entre la pierre des Docks et les terrasses ouvertes sur les navires.
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Le quartier en bref
La Joliette est un quartier du 2e arrondissement de Marseille (13002), au nord du Vieux-Port et face aux bassins du port : 0,74 km² pour 9 945 habitants en 2022 (INSEE). Sa physionomie vient du bassin ouvert en 1853 et des Docks élevés de 1856 à 1866 par Paulin Talabot et Gustave Desplaces. Au cœur d'Euroméditerranée depuis le décret du 13 octobre 1995, il mêle immeubles haussmanniens de la rue de la République, entrepôts et bureaux reconvertis et programmes neufs.
Atouts immobiliers
- Métro, tramways T2 et T3 et cinq lignes de bus (35, 35T, 49, 55, 83) sur la même place
- Marché alimentaire cinq jours sur sept, place de la Joliette
- Terrasses du Port, Docks Village et cinéma accessibles à pied
- Front de mer au sud : Mucem, fort Saint-Jean, cathédrale de la Major
- Bassin d'emploi d'Euroméditerranée : bureaux et services sur place
Points de vigilance
- Très peu d'espaces verts dans le quartier même
- Quais et grands axes : circulation, bruit et vent
- Vacance commerciale et de logements signalée rue de la République depuis les années 2000
- Stationnement contraint, très majoritairement en parkings payants
Vivre à la Joliette
Commerces et marchés
La place de la Joliette tient un marché alimentaire du lundi au vendredi, de 8 h à 14 h, et un marché de producteurs le mardi de 15 h à 19 h. Quai du Lazaret, les Terrasses du Port réunissent plus de 160 boutiques et une vingtaine de restaurants sur 62 700 m². En face, les Docks Village ont rouvert au public le 10 octobre 2015 ; la rue de la République, percée de 1862 à 1864, descend jusqu'au quai des Belges sur 1 100 mètres.
Écoles et enseignement
Les écoles publiques les plus proches sont la maternelle et l'élémentaire Vincent-Leblanc, 36 et 32, rue Vincent-Leblanc, puis l'élémentaire Hozier, 2, rue d'Hozier. Le collège Jean-Claude-Izzo (2, place d'Espercieux) est dans le quartier et le collège Vieux-Port (2, rue des Martégales) juste au sud ; la cité scolaire internationale Jacques-Chirac, rue Urbain-V, réunit école, collège et lycée publics, et le privé compte Notre-Dame de la Major, montée des Accoules.
Parcs et espaces verts
Le quartier est minéral : sa verdure tient à ses bords. Au sud, le fort Saint-Jean et le Mucem, ouvert le 7 juin 2013, déroulent le jardin des Migrations et ses 12 000 m² de plantes méditerranéennes. L'esplanade Jean-Paul-II, devant la cathédrale, fait office de promenade.
Vie quotidienne
L'Hôpital Européen, ouvert le 19 août 2013 au 6, rue Désirée-Clary, dans le 3e arrondissement voisin, assure des urgences 24 h/24 à une dizaine de minutes à pied. Les Docks abritent environ 220 entreprises et plus de 3 000 salariés : le secteur vit beaucoup aux heures de bureau. Côté sorties, la cathédrale Sainte-Marie-Majeure (1852-1893, classée monument historique en 1906) et le cinéma Pathé La Joliette, allée Philippe-Séguin.
Se déplacer depuis La Joliette
- Métro M2 — station Joliette, sur la place, en service depuis le 3 mars 1984 ; gare Saint-Charles à deux stations
- Tramway T2 (depuis le 30 juin 2007) et T3 (depuis le 30 mai 2015) — stations Joliette et Euroméditerranée-Gantès
- Bus RTM 35, 35T, 49, 55 et 83 sur la place ; 60, 82S et 88 ailleurs dans le quartier, bus de nuit 582
- Tunnels de la Major et de la Joliette vers le Vieux-Port
- Gare d'Arenc-Euroméditerranée au nord, pour les liaisons TER
Louer ou acheter à la Joliette
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Joliette, Marseille 2e.
Louer à la Joliette
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Joliette. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Joliette
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 600 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à La Joliette (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 2e
Une sélection EG Agency à la Joliette et dans le reste du 2e arrondissement.
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Prix au m² réels — La Joliette données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Joliette, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 600 €/m²) :
- Boulevard de Paris 2 950 €/m²
- Rue Pierre Albrand 2 150 €/m²
- Avenue Robert Schuman 3 150 €/m²
- Rue du Chevalier Paul 2 600 €/m²
- Rue Charles Plumier 2 550 €/m²
Questions fréquentes — La Joliette
Quel est le prix au m² à La Joliette ?
À La Joliette (Marseille 2e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 600 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Joliette ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Joliette. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Joliette ?
À la Joliette, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,7 % par an : loyer d'annonce du 2e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 600 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Joliette ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Joliette, sur la place, en service depuis le 3 mars 1984 ; gare Saint-Charles à deux stations, Tramway T2 (depuis le 30 juin 2007) et T3 (depuis le 30 mai 2015) — stations Joliette et Euroméditerranée-Gantès, Bus RTM 35, 35T, 49, 55 et 83 sur la place ; 60, 82S et 88 ailleurs dans le quartier, bus de nuit 582, Tunnels de la Major et de la Joliette vers le Vieux-Port, Gare d'Arenc-Euroméditerranée au nord, pour les liaisons TER.
EG Agency intervient-elle à La Joliette ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Joliette. Estimation gratuite sur demande.
La Joliette, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 2e arrondissement, code postal 13002, au nord du Vieux-Port. Le quartier couvre 0,74 km² et touche Arenc, La Villette, Les Grands-Carmes et Hôtel-de-Ville ; la mer le borde à l'ouest.
Comment se déplacer depuis la Joliette sans voiture ?
Le métro M2 dessert la place depuis le 3 mars 1984 et met la gare Saint-Charles à deux stations ; s'y ajoutent les tramways T2 et T3 et cinq lignes de bus (35, 35T, 49, 55 et 83) au même endroit.
Les Docks et les Terrasses du Port, qu'est-ce que c'est ?
Les Docks, bâtis de 1856 à 1866 sur 365 mètres de long, ont cessé leur activité industrielle en 1988 avant d'être reconvertis en bureaux ; leur rez-de-chaussée, les Docks Village, a rouvert au public le 10 octobre 2015. Les Terrasses du Port, en face, ont ouvert le 24 mai 2014.
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Un front de port en mutation permanente : silos et hangars reconvertis, tours de bureaux, ferries à quai et viaducs d'autoroute au-dessus des rues.
2 350 €/m² →
Les Grands Carmes
Le vieux Marseille de la butte des Carmes et du Panier, entre la Vieille Charité, la rue de la République et les bassins de la Joliette.
3 150 €/m² →
Hôtel de Ville
Un quartier de quai : l'hôtel de ville face au bassin, les immeubles clairs de la reconstruction, le Panier juste derrière.
3 550 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 2e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Joliettewww.marseille.fr › les dockswww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Terrasses du Portwww.marseilletourisme.fr › terrasses portfr.wikipedia.org › Rue de la République (Marseille)fr.wikipedia.org › Joliette (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Cathédrale Sainte Marie Majeure de Marseillefr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Euroméditerranéefr.wikipedia.org › Hôpital européen de Marseilledata.education.gouv.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026