Appartement Studio en Duplex avec locataire
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF !
EG AGENCY vous présente à la vente, sur le secteur prisé de LA JOLIETTE (13002),
En plein cœur du quartier Euroméditerranée, à proximité immédiate des Docks, des Terrasses du Port, du métro et du tramway :
Un appartement de type T1 en duplex d'environ 22 m² (21,59 m²), entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Il se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec un coin cuisine équipé. À l'entresol, accessible par un escalier intérieur, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Une mansarde privative située au 7ème étage vient compléter ce bien.
Atout rare : le rez-de-chaussée est désigné comme LOCAL dans le titre de propriété, offrant une réelle flexibilité d'usage (location courte durée type Airbnb, activité professionnelle...).
Actuellement, un locataire est en place en location meublée avec un loyer de 400 euros + 50 euros de charges / mois.
Les charges sont de : 54 euros / mois (comprenant l'entretien des parties communes, les charges du bâtiment et le fonds de travaux loi ALUR).
La taxe foncière est de : 604 euros / an.
Prix : 95 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
contact@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 22 m²
- Nombre de pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Étage
- 0
- Copropriété
- 42 lots
- Quartier
- La Joliette · Marseille 2e · prix au m²
- Référence
- VA2862-EGAGENCY
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 95 000 € (4 318 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 54 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 604 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 95 000 € | 95 000 € | 95 000 € |
| Frais de notaire (~9.0 %) | 8 585 € | 8 585 € | 8 585 € |
| Travaux estimés | — | 5 500 € | 17 600 € |
| Budget total | 103 585 € | 109 085 € | 121 185 € |
Simulation crédit
Montant financé 93 226 € · dont frais de notaire ~8 585 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 662 €/mois | 25 914 € |
| 20 ans | 536 €/mois | 35 389 € |
| 25 ans | 462 €/mois | 45 292 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2862-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.