Le marché acheteur du 2e arrondissement en 2026
Architecture contemporaine, Mucem, Terrasses du Port, Vieux-Port à 5 min. Quartier d'affaires en journée, plus calme le soir. Programmes neufs haut de gamme.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 242 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 210 500 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 226 288 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Joliette, Arenc, Hôtel de Ville |
| Transports | Métro ligne 2 (Joliette, Désirée Clary), Tramway T2, T3, gare Saint-Charles à 10 min. |
| Écoles | Lycée Saint-Charles, École de Commerce Euromed. |
Qui achète à Marseille 2e ?
Cadres tertiaire, couples bi-actifs, expatriés, investisseurs.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 2e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 2e
Les atouts
- Programmes neufs DPE A/B
- Mucem + Terrasses du Port
- Quartier d'affaires dynamique
- Lifestyle Vieux-Port
Les points d'attention
- Charges copro élevées en neufs (gardiennage)
- Vie de quartier limitée le weekend
- Acoustique près du port
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 2e : Quai du Lazaret (vue mer), Place de la Joliette (commerces), Rue Forbin (résidentiel).
Votre expert acheteur à Marseille 2e
Benjamin Amar, Conseiller en valorisation immobilière, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 2e. Spécialiste de la valorisation et de la mise en marché optimale des biens. Maximise le prix de vente de chaque mandat.
📞 06 64 01 97 89 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 2e
Combien coûte un appartement à Marseille 2e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 2e : 3 242 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 210 500 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 226 288 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 2e pour acheter ?
Sur Marseille 2e, les zones les plus demandées sont : Joliette, Arenc, Hôtel de Ville. Quai du Lazaret (vue mer), Place de la Joliette (commerces), Rue Forbin (résidentiel).
Qui achète typiquement à Marseille 2e ?
Cadres tertiaire, couples bi-actifs, expatriés, investisseurs.
Quels transports à Marseille 2e ?
Métro ligne 2 (Joliette, Désirée Clary), Tramway T2, T3, gare Saint-Charles à 10 min.
Quelles écoles à Marseille 2e ?
Lycée Saint-Charles, École de Commerce Euromed.
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Votre futur bien à Marseille 2e vous attend
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