Arenc · Marché immobilier
Un front de port en mutation permanente : silos et hangars reconvertis, tours de bureaux, ferries à quai et viaducs d'autoroute au-dessus des rues.
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Le quartier en bref
Arenc est un quartier du 2e arrondissement de Marseille (13002), pris entre les bassins du port de commerce et le boulevard de Paris. Son nom vient du provençal « arenc », le lieu sablonneux : c'était une plage avant les travaux portuaires des années 1850. Il ne compte que 1 668 habitants en 2022 pour 21,5 hectares, mais il porte une bonne part des bureaux d'Euroméditerranée : la tour CMA CGM de Zaha Hadid (147 mètres, 2011) et la tour La Marseillaise de Jean Nouvel (136 mètres, 2018).
Atouts immobiliers
- Trois modes lourds à pied : tramways T2 et T3, gare TER, métro 2 à Joliette et Désirée Clary
- Cité scolaire internationale Jacques-Chirac : école, collège et lycée sur place depuis 2024
- Les Terrasses du Port : 190 boutiques et une terrasse sur les bassins
- Hôpital Européen, rue Désirée-Clary dans le 3e, à moins de dix minutes à pied
- Le Silo, salle de 2 000 places, pour les sorties
Points de vigilance
- Les autoroutes A55 et A557 franchissent le secteur en viaduc : bruit et coupures urbaines
- Quartier portuaire en activité : ferries, croisières et poids lourds jour et nuit
- Aucun parc public dans le quartier : le square de la Joliette, au sud, et le jardin Ruffi, dans le 3e, sont les plus proches
- Population résidente réduite (1 668 habitants en 2022) et opérations Euroméditerranée encore en chantier
Vivre à Arenc
Commerces et marchés
Les Terrasses du Port, 9 quai du Lazaret, ouvertes le 24 mai 2014, tiennent lieu de centre commercial de quartier : 61 000 m², 190 boutiques et une terrasse de 260 mètres sur les bassins. Le quotidien se fait sinon boulevard de Paris et rue de Ruffi. Marché le plus proche : place de la Joliette, du lundi au vendredi de 8 h à 14 h.
Écoles et enseignement
La cité scolaire internationale Jacques-Chirac, rue Urbain V, a ouvert à la rentrée 2024 et été inaugurée le 20 novembre 2024 : école, collège et lycée réunis, internat de 200 lits et enseignement international. Les écoles maternelle et élémentaire Antoine de Ruffi occupent le 2, rue Urbain V ; l'école maternelle Désirée Clary, 24 rue Désirée-Clary, complète l'offre publique du 2e.
Parcs et espaces verts
Le quartier est minéral, ses respirations sont les quais. Les jardins publics les plus proches sont le square de la Joliette, place de la Joliette, à la lisière sud du quartier, et le jardin Ruffi, rue de Ruffi dans le 3e. Le plus vaste est le parc Bougainville, 50 boulevard de Briançon dans le 3e, inauguré le 24 février 2024 : deux hectares et 646 arbres méditerranéens.
Vie quotidienne
L'Hôpital Européen, 6 rue Désirée-Clary dans le 3e, ouvert le 19 août 2013, réunit 660 lits et places. Côté culture, Le Silo, 35 quai du Lazaret, occupe un silo à grains de 1927 devenu une salle de 2 000 places en 2011, et La Navale, musée de la Réparation navale des Bassins de Radoub, se visite sur rendez-vous.
Se déplacer depuis Arenc
- Tramways T2 et T3 : stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée Le Silo, sur le tronçon commun aux deux lignes jusqu'à Belsunce Alcazar
- T3 prolongé d'Arenc à Gèze depuis le 7 janvier 2026 (stations Salengro Cougit et Salengro Bachas), correspondance métro et parc relais au terminus
- Gare d'Arenc-Euroméditerranée, boulevard Mirabeau, mise en service le 3 février 2014 : TER vers Miramas et Avignon via Port-de-Bouc ou Vitrolles-Aéroport
- Métro ligne 2 : station Joliette au sud du quartier, station Désirée Clary, à l'angle de la rue Désirée-Clary et de la rue de Ruffi, à environ 500 mètres à l'est
- Bus RTM 29, 35, 36, 72, 83, 88 et 535
- Autoroutes A55 et A557, qui franchissent le secteur en viaduc
Louer ou acheter à Arenc
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Arenc, Marseille 2e.
Louer à Arenc
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Arenc. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Arenc
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Arenc en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 2e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Arenc données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Arenc, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 350 €/m²) :
- Rue Urbain V 4 300 €/m²
- Chemin de la Madrague Ville 1 550 €/m²
- Rue d'Anthoine 2 350 €/m²
- Rue du Mont Saint Bernard 2 000 €/m²
- Rue Peyssonnel 3 750 €/m²
Questions fréquentes — Arenc
Quel est le prix au m² à Arenc ?
À Arenc (Marseille 2e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Arenc ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Arenc. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Arenc ?
À Arenc, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,5 % par an : loyer d'annonce du 2e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Arenc ?
Principaux accès et transports : Tramways T2 et T3 : stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée Le Silo, sur le tronçon commun aux deux lignes jusqu'à Belsunce Alcazar, T3 prolongé d'Arenc à Gèze depuis le 7 janvier 2026 (stations Salengro Cougit et Salengro Bachas), correspondance métro et parc relais au terminus, Gare d'Arenc-Euroméditerranée, boulevard Mirabeau, mise en service le 3 février 2014 : TER vers Miramas et Avignon via Port-de-Bouc ou Vitrolles-Aéroport, Métro ligne 2 : station Joliette au sud du quartier, station Désirée Clary, à l'angle de la rue Désirée-Clary et de la rue de Ruffi, à environ 500 mètres à l'est, Bus RTM 29, 35, 36, 72, 83, 88 et 535, Autoroutes A55 et A557, qui franchissent le secteur en viaduc.
EG Agency intervient-elle à Arenc ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Arenc. Estimation gratuite sur demande.
Arenc, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 2e arrondissement, code postal 13002. Le quartier occupe 21,5 hectares entre les bassins du port et le boulevard de Paris, au contact de La Joliette, de La Villette et des Crottes.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Arenc ?
En tramway T2 ou T3 depuis Arenc-Euroméditerranée ou Euroméditerranée Le Silo. Les stations de métro Joliette, au sud, et Désirée Clary (ligne 2) sont à quelques minutes à pied, et la gare d'Arenc-Euroméditerranée propose des TER vers Miramas et Avignon.
Y a-t-il des écoles à Arenc ?
Oui : la cité scolaire internationale Jacques-Chirac, rue Urbain V, réunit depuis la rentrée 2024 une école, un collège et un lycée avec internat. Les écoles maternelle et élémentaire Antoine de Ruffi, 2 rue Urbain V, complètent l'offre publique.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 2e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Arencfr.wikipedia.org › Gare d'Arenc Euroméditerranéefr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3fr.wikipedia.org › Désirée Clary (métro de Marseille)www.marseille.fr › le silowww.marseille.fr › inauguration du parc bougainvillewww.marseille.fr › ecole cite scolaire internationale inaugurationwww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentairestourisme-marseille.comfr.wikipedia.org › Hôpital européen de Marseilletourisme-marseille.com › musee de la reparation navale marseillefr.wikipedia.org › Tour CMA CGMfr.wikipedia.org › Tour La Marseillaisemairie2-3.marseille.fr › 2948mairie2-3.marseille.fr › 2959data.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026