Hôtel de Ville · Marché immobilier
Un quartier de quai : l'hôtel de ville face au bassin, les immeubles clairs de la reconstruction, le Panier juste derrière.
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Le quartier en bref
Hôtel-de-Ville est l'un des quatre quartiers du 2e arrondissement de Marseille (13002), sur la rive nord du Vieux-Port : 34 hectares et 5 639 habitants (INSEE 2022). Après la rafle des 22-24 janvier 1943, le génie allemand dynamite 1 500 immeubles et efface 82 rues et places. La reconstruction, engagée en 1947 sur le plan d'André Leconte puis placée en 1951 sous la direction d'Auguste Perret, donne les immeubles réguliers en pierre banchée du quai du Port, dessinés par Fernand Pouillon ; derrière eux montent les ruelles du Panier.
Atouts immobiliers
- Quais et bassin du Vieux-Port au pied des immeubles
- Métro M1, tramways T2 et T3 et cinq lignes de bus
- Bâti homogène de la reconstruction 1947-1953, orienté sur le port
- Monuments classés sur place : hôtel de ville, Maison Diamantée, hôtel de Cabre
- Le Panier et ses ateliers d'artistes juste derrière
Points de vigilance
- Aucun parc public, hors les esplanades plantées de la place Bargemon, pour 16 585 habitants au km²
- Deux âges de bâti à expertiser : après-guerre sur le quai, ancien dans le Panier
- Relief : les montées du Panier se gravissent à pied
- Quartier touristique animé le soir, stationnement de surface très limité
Vivre à Hôtel de Ville
Commerces et marchés
Le commerce occupe le rez-de-chaussée du quai du Port, cafés et restaurants, puis la rue de la Loge — du nom de la loge des marchands médiévale — et les montées vers la place de Lenche et ses ateliers d'artistes. Aucun marché alimentaire dans le quartier : les plus proches sont celui des producteurs du Vieux-Port, quai de la Fraternité, le dimanche de 8 h à 13 h, et celui de la Joliette, en semaine de 8 h à 14 h.
Écoles et enseignement
Dans le public : école élémentaire des Accoules (27, montée des Accoules) et maternelle des Moulins (1, rue des Muettes), dans le Panier, collège Vieux-Port (2, rue des Martégales), près du fort Saint-Jean. Dans le privé : école primaire et collège Notre-Dame de la Major, montée des Accoules. Aucun lycée dans le quartier.
Parcs et espaces verts
Pas de parc public : le bassin et les places en tiennent lieu. La place de Lenche occupe l'emplacement de l'agora grecque puis du forum romain ; la place Villeneuve-Bargemon, aménagée en 2006 par Franck Hammoutène sur le toit de l'extension souterraine de l'hôtel de ville, ouvre une esplanade plantée de 20 000 m².
Vie quotidienne
L'hôtel de ville, quai du Port, a été bâti de 1653 à 1673 et classé monument historique en 1948. Derrière, la Maison Diamantée, classée en 1925, a abrité le musée du Vieux Marseille jusqu'en 2009 ; l'hôtel de Cabre, bâti vers 1535, plus ancienne maison de Marseille, a été épargné puis déplacé de 15 mètres et pivoté de 90° en 1954. Le musée des Docks romains, place Vivaux, conserve in situ des dolia antiques. L'ancien Hôtel-Dieu, hôpital jusqu'en 2006, est devenu un hôtel en 2013.
Se déplacer depuis Hôtel de Ville
- Métro M1 — station Vieux-Port – Hôtel de Ville, au fond du bassin
- Tramways T2 et T3 — station Sadi-Carnot, à la limite est du quartier
- Bus RTM 49, 55, 60, 82S et 83, bus de soirée 582
- Ferry Boat du quai du Port, face à l'hôtel de ville, au quai de Rive-Neuve : 283 mètres et 3 à 4 minutes de traversée, service créé le 3 juin 1880, exploité par la RTM depuis décembre 2015
- Rue de la République en limite est : axe direct vers la Joliette et les bassins
Louer ou acheter à Hôtel de Ville
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Hôtel de Ville, Marseille 2e.
Louer à Hôtel de Ville
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Hôtel de Ville. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Hôtel de Ville
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Hôtel de Ville (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Hôtel de Ville données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Hôtel de Ville, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 550 €/m²) :
- Rue de l'Eveche 3 150 €/m²
- Rue Caisserie 3 500 €/m²
- Rue de la Loge 4 850 €/m²
- Rue Sainte Francoise 3 900 €/m²
- Rue Henri Tasso 3 550 €/m²
Questions fréquentes — Hôtel de Ville
Quel est le prix au m² à Hôtel de Ville ?
À Hôtel de Ville (Marseille 2e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 550 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Hôtel de Ville ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Hôtel de Ville. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Hôtel de Ville ?
À Hôtel de Ville, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,6 % par an : loyer d'annonce du 2e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 550 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Hôtel de Ville ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Vieux-Port – Hôtel de Ville, au fond du bassin, Tramways T2 et T3 — station Sadi-Carnot, à la limite est du quartier, Bus RTM 49, 55, 60, 82S et 83, bus de soirée 582, Ferry Boat du quai du Port, face à l'hôtel de ville, au quai de Rive-Neuve : 283 mètres et 3 à 4 minutes de traversée, service créé le 3 juin 1880, exploité par la RTM depuis décembre 2015, Rue de la République en limite est : axe direct vers la Joliette et les bassins.
EG Agency intervient-elle à Hôtel de Ville ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Hôtel de Ville. Estimation gratuite sur demande.
Hôtel-de-Ville, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 2e arrondissement, code postal 13002 : 34 hectares sur la rive nord du Vieux-Port, entre la rue du Panier, la rue de la République et le bassin. Ses voisins sont Belsunce, Opéra, Les Grands-Carmes et La Joliette.
Hôtel-de-Ville et Le Panier, est-ce la même chose ?
Non. Le Panier est un quartier historique sans existence administrative, réparti sur trois quartiers officiels du 2e arrondissement : Hôtel-de-Ville, Les Grands-Carmes et La Joliette.
Pourquoi les immeubles du quai du Port se ressemblent-ils tous ?
Parce que la rive nord a été dynamitée en février 1943 : 1 500 immeubles et 82 rues ont disparu. Elle a été reconstruite de 1947 à 1953 sur le plan d'André Leconte, sous la direction d'Auguste Perret à partir de 1951, Fernand Pouillon dessinant les immeubles du quai du Port.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 2e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Hôtel de Ville (quartier de Marseille)fr.wikipedia.org › Le Panierfr.wikipedia.org › Rafle de Marseillefr.wikipedia.org › Fernand Pouillonfr.wikipedia.org › Auguste Perretfr.wikipedia.org › Hôtel de Cabrefr.wikipedia.org › Hôtel de ville de Marseillefr.wikipedia.org › Maison Diamantéefr.wikipedia.org › Hôtel Dieu de Marseillefr.wikipedia.org › Musée des docks romainsfr.wikipedia.org › Ferry Boat (Marseille)madeinmarseille.net › 5477 place bargemon marseille mairiewww.rtm.frwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › records faits vérifiés le 22/09/2026