Rapport de marché — Hôtel de Ville
Le marché de Hôtel de Ville
Hôtel-de-Ville est l'un des quatre quartiers du 2e arrondissement de Marseille (13002), sur la rive nord du Vieux-Port : 34 hectares et 5 639 habitants (INSEE 2022). Après la rafle des 22-24 janvier 1943, le génie allemand dynamite 1 500 immeubles et efface 82 rues et places. La reconstruction, engagée en 1947 sur le plan d'André Leconte puis placée en 1951 sous la direction d'Auguste Perret, donne les immeubles réguliers en pierre banchée du quai du Port, dessinés par Fernand Pouillon ; derrière eux montent les ruelles du Panier.
Ambiance : Un quartier de quai : l'hôtel de ville face au bassin, les immeubles clairs de la reconstruction, le Panier juste derrière.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Jeunes actifs, Amateurs de patrimoine.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue de l'Eveche | 3 150 € | 103 |
| Rue Caisserie | 3 500 € | 60 |
| Rue de la Loge | 4 850 € | 47 |
| Rue Sainte Francoise | 3 900 € | 42 |
| Rue Henri Tasso | 3 550 € | 40 |
| Rue Bonneterie | 3 900 € | 29 |
| Rue de la Cathedrale | 3 700 € | 29 |
| Rue du Refuge | 3 800 € | 29 |
Louer / faire gérer à Hôtel de Ville
Loyer d'annonce estimé, Marseille 2e (charges comprises) : 16,6 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Quais et bassin du Vieux-Port au pied des immeubles
- ✓ Métro M1, tramways T2 et T3 et cinq lignes de bus
- ✓ Bâti homogène de la reconstruction 1947-1953, orienté sur le port
- ✓ Monuments classés sur place : hôtel de ville, Maison Diamantée, hôtel de Cabre
- ✓ Le Panier et ses ateliers d'artistes juste derrière
Points de vigilance
- ! Aucun parc public, hors les esplanades plantées de la place Bargemon, pour 16 585 habitants au km²
- ! Deux âges de bâti à expertiser : après-guerre sur le quai, ancien dans le Panier
- ! Relief : les montées du Panier se gravissent à pied
- ! Quartier touristique animé le soir, stationnement de surface très limité
Transports : Métro M1 — station Vieux-Port – Hôtel de Ville, au fond du bassin · Tramways T2 et T3 — station Sadi-Carnot, à la limite est du quartier · Bus RTM 49, 55, 60, 82S et 83, bus de soirée 582 · Ferry Boat du quai du Port, face à l'hôtel de ville, au quai de Rive-Neuve : 283 mètres et 3 à 4 minutes de traversée, service créé le 3 juin 1880, exploité par la RTM depuis décembre 2015 · Rue de la République en limite est : axe direct vers la Joliette et les bassins.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Hôtel de Ville ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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