Les Grands Carmes · Marché immobilier
Le vieux Marseille de la butte des Carmes et du Panier, entre la Vieille Charité, la rue de la République et les bassins de la Joliette.
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Le quartier en bref
Les Grands-Carmes forment l'un des quatre quartiers du 2e arrondissement de Marseille (13002), entre le boulevard des Dames au nord, l'avenue Camille-Pelletan à l'est, les rues Colbert et du Panier au sud et la rue de l'Évêché à l'ouest. Sur 29 hectares, le quartier compte 6 899 habitants (INSEE 2022). Il doit son nom au couvent des Grands-Carmes installé sur la butte en 1285, englobe une partie du Panier et un tronçon de la rue de la République, percée entre 1862 et 1864 dans le style haussmannien. La Vieille Charité, élevée de 1671 à 1745 sur les plans de Pierre Puget, en est le monument principal.
Atouts immobiliers
- Patrimoine : Vieille Charité, église des Grands-Carmes, immeubles haussmanniens de la rue de la République
- Deux lignes de métro et deux lignes de tramway desservent le quartier
- Le Panier : ateliers d'artistes, galeries et ruelles piétonnes
- Quartiers limitrophes : Hôtel-de-Ville, La Joliette, Belsunce
Points de vigilance
- Tissu très dense (23 790 habitants au km²) sans espace vert public
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- Rue de la République : environ 30 % de logements vacants en 2015 (Wikipédia)
- Panier touristique : passage et animation en saison ; relief de la butte et des montées
Vivre aux Grands Carmes
Commerces et marchés
Les commerces suivent la rue de la République (1 100 mètres d'immeubles haussmanniens réhabilités depuis les années 2000 dans le cadre d'Euroméditerranée) et les ruelles du Panier, où se sont installés ateliers d'artistes, céramistes et galeries. Marché le plus proche : la Joliette, place de la Joliette, du lundi au vendredi de 8 h à 14 h.
Écoles et enseignement
Écoles publiques du secteur : maternelles Butte-des-Carmes (rue des Grands-Carmes), Moulins (1, rue des Muettes) et Montolieu (10, rue Montolieu), élémentaire Major-Évêché (41 A, rue de l'Évêché).
Parcs et espaces verts
Quartier minéral et dense, sans parc public : les respirations sont les cours de la Vieille Charité et les placettes du Panier, autour de la butte des Carmes.
Vie quotidienne
La Vieille Charité (2, rue de la Charité), classée monument historique en 1951 et restaurée de 1961 à 1986, abrite le musée d'Archéologie méditerranéenne, le musée d'Arts africains, océaniens et amérindiens, l'EHESS et le Centre international de poésie. L'église des Grands-Carmes (première pierre en 1603, classée en 1983) domine la butte entre les places Jules-Guesde et Sadi-Carnot ; l'Hôtel de Région, construit de 1984 à 1991, est dans le quartier.
Se déplacer depuis Les Grands Carmes
- Métro M1 (station Colbert – Hôtel de Région, rue Sainte-Barbe) et M2 (station Jules-Guesde) à la limite est du quartier
- Tramway T2 et T3 : stations République-Dames et Sadi-Carnot
- Bus RTM 31, 32, 55 et 89
- Porte d'Aix à la limite est, bassins de la Joliette à l'ouest
Louer ou acheter aux Grands Carmes
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Grands Carmes (Marseille 2e).
Louer aux Grands Carmes
Loyer moyen constaté à Les Grands Carmes : 17 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Grands Carmes
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Grands Carmes en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 2e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Une sélection EG Agency dans le secteur de Les Grands Carmes.
Exclusivité
95 000 € 13002 Marseille · La Joliette Appartement T1 · 22 m²
Sous compromis
160 000 € 13002 Marseille · La Joliette Appartement T2 · 46 m²
489 000 € 13002 Marseille · Hôtel de Ville Appartement T4 · 115 m²
Prix au m² réels — Les Grands Carmes données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Grands Carmes (médiane observée : 3 150 €/m²) :
- Rue de la Republique 3 500 €/m²
- Boulevard des Dames 3 150 €/m²
- Rue Montolieu 1 900 €/m²
- Rue de la Joliette 2 850 €/m²
- Rue du Petit Puits 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Les Grands Carmes
Quel est le prix moyen au m² à Les Grands Carmes ?
À Les Grands Carmes (Marseille 2e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 150 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Grands Carmes ?
Le loyer moyen constaté à Les Grands Carmes est d'environ 17.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Grands Carmes ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.48 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Grands Carmes ?
Principaux accès et transports : Métro M1 (station Colbert – Hôtel de Région, rue Sainte-Barbe) et M2 (station Jules-Guesde) à la limite est du quartier, Tramway T2 et T3 : stations République-Dames et Sadi-Carnot, Bus RTM 31, 32, 55 et 89, Porte d'Aix à la limite est, bassins de la Joliette à l'ouest.
EG Agency intervient-elle à Les Grands Carmes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Grands Carmes. Estimation gratuite sur demande.
Les Grands-Carmes et le Panier, est-ce le même quartier ?
Non. Le Panier est un quartier historique non officiel, réparti entre trois quartiers administratifs du 2e arrondissement : Hôtel-de-Ville, Les Grands-Carmes et La Joliette. Les Grands-Carmes en contiennent une partie, autour de la Vieille Charité et de la butte des Carmes.
Les Grands-Carmes, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 2e arrondissement (13002), avec Arenc, l'Hôtel-de-Ville et La Joliette. Le quartier est bordé par le boulevard des Dames, l'avenue Camille-Pelletan, la rue Colbert et la rue de l'Évêché.
Quel avis sur les Grands-Carmes pour y habiter ?
Un quartier ancien et dense, deux lignes de métro et deux de tramway, le patrimoine de la Vieille Charité et les commerces de la rue de la République ; en contrepartie, pas d'espace vert, des immeubles anciens à expertiser et l'affluence touristique du Panier.
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Un front de port en mutation permanente : silos et hangars reconvertis, tours de bureaux, ferries à quai et viaducs d'autoroute au-dessus des rues.
2 350 €/m² →
Hôtel de Ville
Un quartier de quai : l'hôtel de ville face au bassin, les immeubles clairs de la reconstruction, le Panier juste derrière.
3 550 €/m² →
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2 600 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Grands Carmesfr.wikipedia.org › Vieille Charitéfr.wikipedia.org › Église des Grands Carmes de Marseillefr.wikipedia.org › Rue de la République (Marseille)fr.wikipedia.org › Le Panierwww.provence7.com › les grands carmes quartier village a visiterwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiques faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).