Les Grands Carmes · Marché immobilier
Le vieux Marseille de la butte des Carmes et du Panier, entre la Vieille Charité, la rue de la République et les bassins de la Joliette.
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Le quartier en bref
Les Grands-Carmes forment l'un des quatre quartiers du 2e arrondissement de Marseille (13002), entre le boulevard des Dames au nord, l'avenue Camille-Pelletan à l'est, les rues Colbert et du Panier au sud et la rue de l'Évêché à l'ouest. Sur 29 hectares, le quartier compte 6 899 habitants (INSEE 2022). Il doit son nom au couvent des Grands-Carmes installé sur la butte en 1285, englobe une partie du Panier et un tronçon de la rue de la République, percée entre 1862 et 1864 dans le style haussmannien. La Vieille Charité, élevée de 1671 à 1745 sur les plans de Pierre Puget, en est le monument principal.
Atouts immobiliers
- Patrimoine : Vieille Charité, église des Grands-Carmes, immeubles haussmanniens de la rue de la République
- Deux lignes de métro et deux lignes de tramway desservent le quartier
- Le Panier : ateliers d'artistes, galeries et ruelles piétonnes
- Quartiers limitrophes : Hôtel-de-Ville, La Joliette, Belsunce
Points de vigilance
- Tissu très dense (23 790 habitants au km²) sans espace vert public
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- Rue de la République : environ 30 % de logements vacants en 2015 (Wikipédia)
- Panier touristique : passage et animation en saison ; relief de la butte et des montées
Vivre aux Grands Carmes
Commerces et marchés
Les commerces suivent la rue de la République (1 100 mètres d'immeubles haussmanniens réhabilités depuis les années 2000 dans le cadre d'Euroméditerranée) et les ruelles du Panier, où se sont installés ateliers d'artistes, céramistes et galeries. Marché le plus proche : la Joliette, place de la Joliette, du lundi au vendredi de 8 h à 14 h.
Écoles et enseignement
Écoles publiques du secteur : maternelles Butte-des-Carmes (rue des Grands-Carmes), Moulins (1, rue des Muettes) et Montolieu (10, rue Montolieu), élémentaire Major-Évêché (41 A, rue de l'Évêché).
Parcs et espaces verts
Quartier minéral et dense, sans parc public : les respirations sont les cours de la Vieille Charité et les placettes du Panier, autour de la butte des Carmes.
Vie quotidienne
La Vieille Charité (2, rue de la Charité), classée monument historique en 1951 et restaurée de 1961 à 1986, abrite le musée d'Archéologie méditerranéenne, le musée d'Arts africains, océaniens et amérindiens, l'EHESS et le Centre international de poésie. L'église des Grands-Carmes (première pierre en 1603, classée en 1983) domine la butte entre les places Jules-Guesde et Sadi-Carnot ; l'Hôtel de Région, construit de 1984 à 1991, est dans le quartier.
Se déplacer depuis Les Grands Carmes
- Métro M1 (station Colbert – Hôtel de Région, rue Sainte-Barbe) et M2 (station Jules-Guesde) à la limite est du quartier
- Tramway T2 et T3 : stations République-Dames et Sadi-Carnot
- Bus RTM 31, 32, 55 et 89
- Porte d'Aix à la limite est, bassins de la Joliette à l'ouest
Louer ou acheter aux Grands Carmes
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Grands Carmes, Marseille 2e.
Louer aux Grands Carmes
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Grands Carmes. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Grands Carmes
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Les Grands Carmes (sélection ci-dessous).
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Une sélection EG Agency aux Grands Carmes et dans le reste du 2e arrondissement.
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Prix au m² réels — Les Grands Carmes données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Grands Carmes, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 150 €/m²) :
- Rue de la Republique 3 500 €/m²
- Boulevard des Dames 3 150 €/m²
- Rue Montolieu 1 900 €/m²
- Rue de la Joliette 2 850 €/m²
- Rue du Petit Puits 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Les Grands Carmes
Quel est le prix au m² à Les Grands Carmes ?
À Les Grands Carmes (Marseille 2e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 150 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Grands Carmes ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Grands Carmes. Pour le 2e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,6 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 700 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Grands Carmes ?
Aux Grands Carmes, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,3 % par an : loyer d'annonce du 2e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 150 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Grands Carmes ?
Principaux accès et transports : Métro M1 (station Colbert – Hôtel de Région, rue Sainte-Barbe) et M2 (station Jules-Guesde) à la limite est du quartier, Tramway T2 et T3 : stations République-Dames et Sadi-Carnot, Bus RTM 31, 32, 55 et 89, Porte d'Aix à la limite est, bassins de la Joliette à l'ouest.
EG Agency intervient-elle à Les Grands Carmes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Grands Carmes. Estimation gratuite sur demande.
Les Grands-Carmes et le Panier, est-ce le même quartier ?
Non. Le Panier est un quartier historique non officiel, réparti entre trois quartiers administratifs du 2e arrondissement : Hôtel-de-Ville, Les Grands-Carmes et La Joliette. Les Grands-Carmes en contiennent une partie, autour de la Vieille Charité et de la butte des Carmes.
Les Grands-Carmes, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 2e arrondissement (13002), avec Arenc, l'Hôtel-de-Ville et La Joliette. Le quartier est bordé par le boulevard des Dames, l'avenue Camille-Pelletan, la rue Colbert et la rue de l'Évêché.
Quel avis sur les Grands-Carmes pour y habiter ?
Un quartier ancien et dense, deux lignes de métro et deux de tramway, le patrimoine de la Vieille Charité et les commerces de la rue de la République ; en contrepartie, pas d'espace vert, des immeubles anciens à expertiser et l'affluence touristique du Panier.
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Un front de port en mutation permanente : silos et hangars reconvertis, tours de bureaux, ferries à quai et viaducs d'autoroute au-dessus des rues.
2 350 €/m² →
Hôtel de Ville
Un quartier de quai : l'hôtel de ville face au bassin, les immeubles clairs de la reconstruction, le Panier juste derrière.
3 550 €/m² →
La Joliette
Un quartier de quais où l'on travaille, où l'on fait son marché et où l'on sort, entre la pierre des Docks et les terrasses ouvertes sur les navires.
2 600 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 2e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Grands Carmesfr.wikipedia.org › Vieille Charitéfr.wikipedia.org › Église des Grands Carmes de Marseillefr.wikipedia.org › Rue de la République (Marseille)fr.wikipedia.org › Le Panierwww.provence7.com › les grands carmes quartier village a visiterwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiques faits vérifiés le 22/09/2026