Rapport de marché — Les Grands Carmes
Le marché de Les Grands Carmes
Les Grands-Carmes forment l'un des quatre quartiers du 2e arrondissement de Marseille (13002), entre le boulevard des Dames au nord, l'avenue Camille-Pelletan à l'est, les rues Colbert et du Panier au sud et la rue de l'Évêché à l'ouest. Sur 29 hectares, le quartier compte 6 899 habitants (INSEE 2022). Il doit son nom au couvent des Grands-Carmes installé sur la butte en 1285, englobe une partie du Panier et un tronçon de la rue de la République, percée entre 1862 et 1864 dans le style haussmannien. La Vieille Charité, élevée de 1671 à 1745 sur les plans de Pierre Puget, en est le monument principal.
Ambiance : Le vieux Marseille de la butte des Carmes et du Panier, entre la Vieille Charité, la rue de la République et les bassins de la Joliette.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Jeunes actifs, Amateurs d'ancien.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 3 500 € | 86 |
| Boulevard des Dames | 3 150 € | 61 |
| Rue Montolieu | 1 900 € | 50 |
| Rue de la Joliette | 2 850 € | 48 |
| Rue du Petit Puits | 4 100 € | 27 |
| Rue Saint Antoine | 3 350 € | 23 |
| Place Francis Chirat | 3 800 € | 22 |
| Avenue Camille Pelletan | 1 850 € | 21 |
Louer / faire gérer à Les Grands Carmes
Loyer d'annonce estimé, Marseille 2e (charges comprises) : 16,6 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Patrimoine : Vieille Charité, église des Grands-Carmes, immeubles haussmanniens de la rue de la République
- ✓ Deux lignes de métro et deux lignes de tramway desservent le quartier
- ✓ Le Panier : ateliers d'artistes, galeries et ruelles piétonnes
- ✓ Quartiers limitrophes : Hôtel-de-Ville, La Joliette, Belsunce
Points de vigilance
- ! Tissu très dense (23 790 habitants au km²) sans espace vert public
- ! Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics à vérifier
- ! Rue de la République : environ 30 % de logements vacants en 2015 (Wikipédia)
- ! Panier touristique : passage et animation en saison ; relief de la butte et des montées
Transports : Métro M1 (station Colbert – Hôtel de Région, rue Sainte-Barbe) et M2 (station Jules-Guesde) à la limite est du quartier · Tramway T2 et T3 : stations République-Dames et Sadi-Carnot · Bus RTM 31, 32, 55 et 89 · Porte d'Aix à la limite est, bassins de la Joliette à l'ouest.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Grands Carmes ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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