Prix immobilier Rue Peyssonnel, 13002 Marseille
Adresse du 2e arrondissement de Marseille, Rue Peyssonnel appartient au quartier Arenc. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 550 € à 4 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 4 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. Toutes ont eu lieu au n° 134 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 000 €/m² (4 ventes seulement).
Dans le 2e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 242 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Arenc — où se situe Rue Peyssonnel
Située dans le micro-quartier Arenc (front portuaire moderne avec tours et résidences neuves), Rue Peyssonnel en partage l'identité. 100 % neuf ou en VEFA : tours résidentielles, programmes BBC, terrasses fréquentes, parkings sous-sol.
- Transports : Métro 2 Désirée Clary, Tram T3 Arenc-Le Silo et Autoroute A55 (Aix 20 min).
- Commerces : Centre commercial Les Terrasses du Port à 5 min et Les Docks Village (restos).
- Adresses : Le Silo (concerts + brasserie panoramique) et Restos quai Lazaret.
- Lieux & espaces verts : Le Silo (salle de spectacle iconique) et Esplanade Arenc.
- Type de biens : T2-T4 neufs avec terrasse panoramique vue mer/Major. Quelques penthouses.
Privilégier les programmes livrés depuis 5+ ans (garanties usées mais bugs résolus) ou VEFA avec promoteur à track record solide.
Vue mer = argument N°1. Faire shooter au drone si possible.
Cible cadres expat / mutations.
Attention aux frais d'agence et notaire sur les VEFA — bien lire le contrat avant signature.
Prix réels constatés autour de Rue Peyssonnel
Pour situer Rue Peyssonnel dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Urbain V | 4 300 € | 14 | 68 m |
| Avenue Roger Salengro | 1 450 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 120 m |
| Rue d'Anthoine | 2 350 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 145 m |
| Rue Pierre Guiral | 4 200 € | 13 | 197 m |
| Rue de Chanterac | 3 900 € | 28 | 285 m |
| Rue Cora Vaucaire | 2 900 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 310 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Dans le 2e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 041 €/m² en 2021 à 3 242 €/m² en 2025 (+6,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Peyssonnel. Le bâti : neuf (Joliette, Arenc) et caractère unique (Panier).
Points forts du 2e arrondissement
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue Peyssonnel
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : pour un logement acheté en Pinel, vérifier la fin de l'engagement de location ; vérifier aussi les charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 2e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 242 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Peyssonnel à Marseille
Rue Peyssonnel se trouve dans le quartier Arenc, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Peyssonnel ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 4 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 168 750 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 243 750 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 337 500 € | 360 000 € |
Loyer à Rue Peyssonnel — repères de Marseille 2e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 2e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 530 – 920 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 090 €/mois | 820 – 1 450 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Peyssonnel, 13002 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Peyssonnel est de 3 750 €/m² (fourchette 3 550 – 4 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Peyssonnel ?
Marseille 2e : loyer d'annonce estimé de 16,6 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (18,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Peyssonnel ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 4 ventes ont été rattachées à Rue Peyssonnel de 2021 à 2025 : 4 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 2e arrondissement, 418 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 242 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Peyssonnel : quels atouts autour de la voie ?
Rue Peyssonnel est dans le quartier Arenc, Marseille 2e. À l'échelle du 2e arrondissement : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Peyssonnel : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille