Rapport de marché — Arenc
Le marché de Arenc
Arenc est un quartier du 2e arrondissement de Marseille (13002), pris entre les bassins du port de commerce et le boulevard de Paris. Son nom vient du provençal « arenc », le lieu sablonneux : c'était une plage avant les travaux portuaires des années 1850. Il ne compte que 1 668 habitants en 2022 pour 21,5 hectares, mais il porte une bonne part des bureaux d'Euroméditerranée : la tour CMA CGM de Zaha Hadid (147 mètres, 2011) et la tour La Marseillaise de Jean Nouvel (136 mètres, 2018).
Ambiance : Un front de port en mutation permanente : silos et hangars reconvertis, tours de bureaux, ferries à quai et viaducs d'autoroute au-dessus des rues.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Investisseurs, Cadres en mobilité.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Urbain V | 4 300 € | 14 |
| Chemin de la Madrague Ville | 1 550 € | 7 |
| Rue d'Anthoine | 2 350 € | 5 |
| Rue du Mont Saint Bernard | 2 000 € | 4 |
| Rue Peyssonnel | 3 750 € | 4 |
| Avenue Roger Salengro | 1 450 € | 3 |
Louer / faire gérer à Arenc
Loyer d'annonce estimé, Marseille 2e (charges comprises) : 16,6 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Trois modes lourds à pied : tramways T2 et T3, gare TER, métro 2 à Joliette et Désirée Clary
- ✓ Cité scolaire internationale Jacques-Chirac : école, collège et lycée sur place depuis 2024
- ✓ Les Terrasses du Port : 190 boutiques et une terrasse sur les bassins
- ✓ Hôpital Européen, rue Désirée-Clary dans le 3e, à moins de dix minutes à pied
- ✓ Le Silo, salle de 2 000 places, pour les sorties
Points de vigilance
- ! Les autoroutes A55 et A557 franchissent le secteur en viaduc : bruit et coupures urbaines
- ! Quartier portuaire en activité : ferries, croisières et poids lourds jour et nuit
- ! Aucun parc public dans le quartier : le square de la Joliette, au sud, et le jardin Ruffi, dans le 3e, sont les plus proches
- ! Population résidente réduite (1 668 habitants en 2022) et opérations Euroméditerranée encore en chantier
Transports : Tramways T2 et T3 : stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée Le Silo, sur le tronçon commun aux deux lignes jusqu'à Belsunce Alcazar · T3 prolongé d'Arenc à Gèze depuis le 7 janvier 2026 (stations Salengro Cougit et Salengro Bachas), correspondance métro et parc relais au terminus · Gare d'Arenc-Euroméditerranée, boulevard Mirabeau, mise en service le 3 février 2014 : TER vers Miramas et Avignon via Port-de-Bouc ou Vitrolles-Aéroport · Métro ligne 2 : station Joliette au sud du quartier, station Désirée Clary, à l'angle de la rue Désirée-Clary et de la rue de Ruffi, à environ 500 mètres à l'est · Bus RTM 29, 35, 36, 72, 83, 88 et 535 · Autoroutes A55 et A557, qui franchissent le secteur en viaduc.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Arenc ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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