Le marché de La Joliette

La Joliette est un quartier du 2e arrondissement de Marseille (13002), au nord du Vieux-Port et face aux bassins du port : 0,74 km² pour 9 945 habitants en 2022 (INSEE). Sa physionomie vient du bassin ouvert en 1853 et des Docks élevés de 1856 à 1866 par Paulin Talabot et Gustave Desplaces. Au cœur d'Euroméditerranée depuis le décret du 13 octobre 1995, il mêle immeubles haussmanniens de la rue de la République, entrepôts et bureaux reconvertis et programmes neufs.

Ambiance : Un quartier de quais où l'on travaille, où l'on fait son marché et où l'on sort, entre la pierre des Docks et les terrasses ouvertes sur les navires.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Investisseurs, Primo-accédants.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à La Joliette

Loyer d'annonce estimé, Marseille 2e (charges comprises) : 16,6 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro, tramways T2 et T3 et cinq lignes de bus (35, 35T, 49, 55, 83) sur la même place
• ✓ Marché alimentaire cinq jours sur sept, place de la Joliette
• ✓ Terrasses du Port, Docks Village et cinéma accessibles à pied
• ✓ Front de mer au sud : Mucem, fort Saint-Jean, cathédrale de la Major
• ✓ Bassin d'emploi d'Euroméditerranée : bureaux et services sur place

Points de vigilance

• ! Très peu d'espaces verts dans le quartier même
• ! Quais et grands axes : circulation, bruit et vent
• ! Vacance commerciale et de logements signalée rue de la République depuis les années 2000
• ! Stationnement contraint, très majoritairement en parkings payants

Transports : Métro M2 — station Joliette, sur la place, en service depuis le 3 mars 1984 ; gare Saint-Charles à deux stations · Tramway T2 (depuis le 30 juin 2007) et T3 (depuis le 30 mai 2015) — stations Joliette et Euroméditerranée-Gantès · Bus RTM 35, 35T, 49, 55 et 83 sur la place ; 60, 82S et 88 ailleurs dans le quartier, bus de nuit 582 · Tunnels de la Major et de la Joliette vers le Vieux-Port · Gare d'Arenc-Euroméditerranée au nord, pour les liaisons TER.