Prix immobilier Rue Louis Astouin, 13002 Marseille
Adresse du 2e arrondissement de Marseille, Rue Louis Astouin appartient au quartier Les Grands Carmes. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 850 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 200 € à 3 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 2e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 242 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Louis Astouin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Louis Astouin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Trinquet | 2 750 € | 16 | 50 m |
| Rue du Terras | 2 300 € | 10 | 57 m |
| Rue Jean Marc Cathala | 3 500 € | 11 | 67 m |
| Rue de la Republique | 3 500 € | 86 | 126 m |
| Rue Felix Eboue | 2 400 € | 11 | 139 m |
| Rue de la Joliette | 2 850 € | 48 | 159 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Louis Astouin est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Dans le 2e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 041 €/m² en 2021 à 3 242 €/m² en 2025 (+6,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Louis Astouin. Le bâti : neuf (Joliette, Arenc) et caractère unique (Panier).
Points forts du 2e arrondissement
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue Louis Astouin
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : pour un logement acheté en Pinel, vérifier la fin de l'engagement de location ; vérifier aussi les charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 2e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 242 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Louis Astouin à Marseille
Rue Louis Astouin se trouve dans le quartier Les Grands Carmes, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Louis Astouin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 99 000 € | 128 250 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 143 000 € | 185 250 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 198 000 € | 256 500 € | 315 000 € |
Loyer à Rue Louis Astouin — repères de Marseille 2e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 2e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 530 – 920 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 090 €/mois | 820 – 1 450 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Louis Astouin, 13002 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Louis Astouin est de 2 850 €/m² (fourchette 2 200 – 3 500 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Louis Astouin ?
Marseille 2e : loyer d'annonce estimé de 16,6 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (18,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Louis Astouin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Rue Louis Astouin de 2021 à 2025 : 2 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 2e arrondissement, 418 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 242 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Louis Astouin : quels atouts autour de la voie ?
Rue Louis Astouin est dans le quartier Les Grands Carmes, Marseille 2e. À l'échelle du 2e arrondissement : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Louis Astouin : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille