Prix immobilier Rue du Terras, 13002 Marseille
Rue du Terras se situe dans le quartier Les Grands Carmes, au sein du 2e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 300 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 150 € à 2 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 10 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 8 d'entre elles ont eu lieu au n° 15 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue du Terras. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 150 et 2 800 €/m².
Dans le 2e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 242 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue du Terras
Pour situer Rue du Terras dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Trinquet | 2 750 € | 16 | 102 m |
| Rue Jean Marc Cathala | 3 500 € | 11 | 124 m |
| Rue Felix Eboue | 2 400 € | 11 | 147 m |
| Rue de la Joliette | 2 850 € | 48 | 167 m |
| Rue de la Republique | 3 500 € | 86 | 181 m |
| Rue Francois Moisson | 1 650 € | 16 | 214 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue du Terras, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement du contraste : entre Le Panier, plus vieux quartier d'Europe encore habité, et Euroméditerranée, vitrine de la Marseille moderne. Pôle d'affaires majeur. Dans le 2e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 041 €/m² en 2021 à 3 242 €/m² en 2025 (+6,6 %). Le bâti : neuf (Joliette, Arenc) et caractère unique (Panier).
Points forts du 2e arrondissement
- Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange)
- Centre commercial Terrasses du Port
- Architecture contemporaine signée
- Le Panier (cachet unique)
Points de vigilance
- Joliette manque encore d'âme (en construction)
- Charges copro élevées sur le neuf premium
- Le Panier : aucun parking
Nos conseils pour Rue du Terras
Sur le neuf : argumenter par garanties décennale + DPE A/B. Sur Le Panier : photos depuis toit-terrasse essentielles.
Sur le neuf : pour un logement acheté en Pinel, vérifier la fin de l'engagement de location ; vérifier aussi les charges (souvent élevées). Sur Le Panier : check légalité des aménagements et accessibilité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 2e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 242 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue du Terras à Marseille
Rue du Terras se trouve dans le quartier Les Grands Carmes, Marseille 2e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Terras ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 103 500 € | 126 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 149 500 € | 182 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 207 000 € | 252 000 € |
Loyer à Rue du Terras — repères de Marseille 2e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 2e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 530 – 920 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 090 €/mois | 820 – 1 450 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Terras, 13002 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue du Terras est de 2 300 €/m² (fourchette 2 150 – 2 800 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 10 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue du Terras ?
Marseille 2e : loyer d'annonce estimé de 16,6 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (18,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue du Terras ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 10 ventes ont été rattachées à Rue du Terras de 2021 à 2025 : 10 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 10 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 2e arrondissement, 418 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 242 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue du Terras est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 2e arrondissement : Pôle d'emploi Euromed (CMA-CGM, BNP, Orange), Centre commercial Terrasses du Port et Architecture contemporaine signée ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 300 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue du Terras : médiane DVF de 10 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille