EG Agency · Médiane DVF 2025 · mise à jour septembre 2026
Prix immobilier Marseille 16e — 13016
L'Estaque · Saint-Henri · Nord ouest · 3 078 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 174 ventes en 2025 · +15,5 % depuis 2021 · tendance sur un an : en hausse (+13,7 %)
Appartement · médiane 2025 3 078 €/m² 50 % des ventes entre 2 261 et 3 742 €/m² · 101 ventes
Maison · médiane 2025 3 535 €/m² 50 % des ventes entre 2 976 et 4 704 €/m² · 73 ventes
Loyer d'annonce estimé / m² 16,1 €/mois Charges comprises · fourchette 12,4 – 21,0 €/m² · Carte des loyers 2025
Prix au m² à Marseille 16e : +15,5 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13016 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 16e se situe 5 % en dessous de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 666 €/m²2 057 – 3 333 € | 3 256 €/m² | 268 |
| 2022 | 2 932 €/m²2 373 – 3 839 € | 3 553 €/m² | 231 |
| 2023 | 2 801 €/m²2 132 – 3 897 € | 3 472 €/m² | 177 |
| 2024 | 2 708 €/m²2 174 – 3 463 € | 3 460 €/m² | 161 |
| 2025 | 3 078 €/m²2 261 – 3 742 € | 3 535 €/m² | 174 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13016 s'est vendu en médiane 190 000 € (surface médiane 65 m²) ; la médiane des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de +8,6 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 164 voies de Marseille 16e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Allée des Abeilles
Appt3 400 €/m²
Maison3 400 €/m²
Allée des Cigales
Appt3 050 €/m²
Maison—
Allée des Peupliers
Appt2 650 €/m²
Maison—
Allée Sacoman
Appt2 150 €/m²
Maison—
Avenue de Caronte
Appt2 450 €/m²
Maison—
Avenue de la Mer
Appt4 400 €/m²
Maison—
Avenue Sacoman
Appt2 900 €/m²
Maison2 000 €/m²
Boulevard Albin Bandini
Appt3 000 €/m²
Maison4 750 €/m²
Boulevard Cauvet
Appt2 350 €/m²
Maison3 600 €/m²
Boulevard d'Annam
Appt2 400 €/m²
Maison—
Boulevard de Kabylie
Appt2 200 €/m²
Maison—
Boulevard de la Camargue
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard du Belvedere
Appt3 400 €/m²
Maison—
Boulevard du Grand Camp
Appt3 050 €/m²
Maison2 900 €/m²
Boulevard du Plateau
Appt2 150 €/m²
Maison—
Boulevard Falaise
Appt4 800 €/m²
Maison2 050 €/m²
Boulevard Farrenc
Appt2 100 €/m²
Maison—
Boulevard Fellen
Appt2 250 €/m²
Maison2 500 €/m²
Boulevard Fenouil
Appt2 700 €/m²
Maison3 050 €/m²
Boulevard Grawitz
Appt2 650 €/m²
Maison3 250 €/m²
Boulevard Henri Barnier
Appt2 550 €/m²
Maison—
Boulevard Henri Michel
Appt2 450 €/m²
Maison—
Boulevard Henrion
Appt2 800 €/m²
Maison1 600 €/m²
Boulevard Isnardon
Appt2 200 €/m²
Maison—
Boulevard Jacques Cassone
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Baudin
Appt3 750 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Labro
Appt2 550 €/m²
Maison2 650 €/m²
Boulevard Jean Salducci
Appt3 200 €/m²
Maison—
Boulevard Michel
Appt1 600 €/m²
Maison—
Boulevard Poussardin
Appt2 700 €/m²
Maison5 200 €/m²
Boulevard Raymond Fillat
Appt3 050 €/m²
Maison—
Boulevard Roger Chieusse
Appt2 650 €/m²
Maison3 350 €/m²
Boulevard Roussel
Appt2 100 €/m²
Maison—
Boulevard Thomas
Appt2 400 €/m²
Maison—
Boulevard Victor
Appt1 800 €/m²
Maison—
Chemin de Bernex
Appt3 700 €/m²
Maison—
Chemin de Bizet
Appt3 750 €/m²
Maison—
Chemin de la Carriere
Appt3 900 €/m²
Maison—
Chemin de la Nerthe
Appt4 300 €/m²
Maison4 050 €/m²
Chemin de la Pelouque
Appt3 850 €/m²
Maison3 050 €/m²
Chemin de Luzzatti
Appt2 900 €/m²
Maison—
Chemin de Saint Louis au Rove
Appt2 050 €/m²
Maison—
Chemin du Littoral
Appt2 600 €/m²
Maison4 150 €/m²
Chemin du Marinier
Appt3 200 €/m²
Maison5 300 €/m²
Chemin du Mozambique
Appt2 650 €/m²
Maison3 500 €/m²
Chemin du Passet
Appt2 800 €/m²
Maison3 000 €/m²
Chemin du Vallon
Appt3 800 €/m²
Maison—
Chemin Gilbert Charmasson
Appt3 650 €/m²
Maison4 300 €/m²
Chemin Vicinal du Ruisseau Mirabeau
Appt2 300 €/m²
Maison—
Impasse Anais
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse Bellot
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse Capus
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse Charloun Rieu
Appt2 650 €/m²
Maison4 500 €/m²
Impasse Chassaignon
Appt2 100 €/m²
Maison3 750 €/m²
Impasse de la Bardaque
Appt3 700 €/m²
Maison—
Impasse de la Chapelle
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse de la Galinette
Appt3 750 €/m²
Maison—
Impasse de la Regie
Appt2 500 €/m²
Maison—
Impasse de la Sacomanne
Appt2 550 €/m²
Maison—
Impasse des Broquettes
Appt2 900 €/m²
Maison3 550 €/m²
Impasse des Roses
Appt2 750 €/m²
Maison—
Impasse du Bon Coin
Appt2 500 €/m²
Maison—
Impasse du Filet de Peche
Appt2 550 €/m²
Maison2 000 €/m²
Impasse du Lavoir
Appt2 850 €/m²
Maison—
Impasse Fernand Henry
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse Fouque
Appt3 600 €/m²
Maison—
Impasse Guichard
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse Icard
Appt2 450 €/m²
Maison—
Impasse Michel
Appt2 450 €/m²
Maison2 300 €/m²
Impasse Pichou
Appt3 500 €/m²
Maison3 000 €/m²
Impasse Pitalugue
Appt2 250 €/m²
Maison—
Impasse Puget
Appt3 700 €/m²
Maison—
Impasse Rey
Appt2 600 €/m²
Maison—
Impasse Richebois
Appt5 200 €/m²
Maison—
Impasse Sanguinetti
Appt2 650 €/m²
Maison3 450 €/m²
Impasse Trianon
Appt2 800 €/m²
Maison—
Impasse Tronc
Appt2 750 €/m²
Maison—
Impasse Zengler
Appt2 800 €/m²
Maison—
Montée Antoine Castejon
Appt2 050 €/m²
Maison—
Montée des Appelants
Appt2 550 €/m²
Maison4 200 €/m²
Montée des Iris
Appt3 350 €/m²
Maison4 500 €/m²
Montée des Pecheurs
Appt2 650 €/m²
Maison—
Montée des Usines
Appt4 400 €/m²
Maison—
Montée du Pin
Appt2 800 €/m²
Maison—
Montée Pichou
Appt3 550 €/m²
Maison5 950 €/m²
Montée Puget Bazile
Appt3 700 €/m²
Maison4 600 €/m²
Place de l'Eglise de Saint Andre
Appt2 600 €/m²
Maison—
Place de l'Eglise de Saint Henri
Appt2 600 €/m²
Maison2 450 €/m²
Place du Centre
Appt2 050 €/m²
Maison—
Plage de l'Estaque
Appt4 300 €/m²
Maison4 700 €/m²
Route du Beau Soleil
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue Alphonse Gaudot
Appt2 650 €/m²
Maison3 350 €/m²
Rue Anne Gacon
Appt3 700 €/m²
Maison—
Rue Boisseau
Appt2 200 €/m²
Maison—
Rue Casile
Appt2 250 €/m²
Maison3 250 €/m²
Rue Ceyreste
Appt2 050 €/m²
Maison3 000 €/m²
Rue Condorcet
Appt2 250 €/m²
Maison2 350 €/m²
Rue d'Ensues
Appt2 250 €/m²
Maison—
Rue de la Convention
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue de la Panetiere
Appt3 900 €/m²
Maison—
Rue de la Rascasse
Appt3 500 €/m²
Maison3 300 €/m²
Rue de la Redonne
Appt2 950 €/m²
Maison—
Rue de Seon
Appt1 450 €/m²
Maison—
Rue de Varsovie
Appt1 900 €/m²
Maison—
Rue des Ecoles
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue des Ponchins
Appt2 850 €/m²
Maison1 800 €/m²
Rue des Scaphandriers
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue Docteur Zamenhof
Appt3 450 €/m²
Maison3 800 €/m²
Rue Druilhe
Appt3 500 €/m²
Maison—
Rue du Cinema
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue du Rouget
Appt3 450 €/m²
Maison—
Rue Emile Cavagni
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue Emile Doria
Appt3 300 €/m²
Maison2 300 €/m²
Rue Emile Rouviere
Appt2 700 €/m²
Maison—
Rue Emmanuel Eydoux
Appt2 800 €/m²
Maison—
Rue Etienne Collombel
Appt3 450 €/m²
Maison—
Rue Henri et Antoine Maurras
Appt2 450 €/m²
Maison—
Rue Jean Baptiste Olive
Appt2 400 €/m²
Maison3 750 €/m²
Rue Joachim Gasquet
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue Jumelles
Appt3 950 €/m²
Maison4 500 €/m²
Rue Lacour Gayet
Appt2 250 €/m²
Maison—
Rue le Pelletier
Appt2 100 €/m²
Maison3 100 €/m²
Rue Louis Lanata
Appt2 200 €/m²
Maison—
Rue Mallot
Appt3 450 €/m²
Maison3 750 €/m²
Rue Marcel Redelsperger
Appt3 500 €/m²
Maison—
Rue Mariaud
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue Martial Reynaud
Appt3 200 €/m²
Maison7 850 €/m²
Rue Michel Serre
Appt2 150 €/m²
Maison3 650 €/m²
Rue Milliau
Appt2 700 €/m²
Maison3 400 €/m²
Rue Rabelais
Appt2 100 €/m²
Maison2 600 €/m²
Rue Rene Pontet
Appt2 650 €/m²
Maison2 350 €/m²
Traverse Amedee Pierre
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse Blanchard
Appt1 250 €/m²
Maison—
Traverse Bovis
Appt2 650 €/m²
Maison2 950 €/m²
Traverse Bruno Razzoli
Appt3 300 €/m²
Maison4 600 €/m²
Traverse Chauffert
Appt3 700 €/m²
Maison—
Traverse de l'Harmonie
Appt2 600 €/m²
Maison—
Traverse de la Poste
Appt4 050 €/m²
Maison—
Traverse de la Sacomanne
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse de la Vente
Appt2 600 €/m²
Maison—
Traverse de Port de Bouc
Appt3 350 €/m²
Maison—
Traverse de Teneriffe
Appt2 450 €/m²
Maison3 800 €/m²
Traverse des Broquettes
Appt2 900 €/m²
Maison—
Traverse des Ponchins
Appt2 800 €/m²
Maison—
Traverse du Cerisier
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse du Chemin de Fer
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse du Murier
Appt2 650 €/m²
Maison—
Traverse du Pas du Faon
Appt3 100 €/m²
Maison3 550 €/m²
Traverse du Regali
Appt3 450 €/m²
Maison—
Traverse Fabre
Appt3 300 €/m²
Maison—
Traverse Favant
Appt2 350 €/m²
Maison—
Traverse Jacques Brosseau
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse Jeannette
Appt2 900 €/m²
Maison2 600 €/m²
Traverse Leon Veray
Appt3 350 €/m²
Maison3 400 €/m²
Traverse Martin
Appt2 200 €/m²
Maison—
Traverse Mourepiane
Appt2 650 €/m²
Maison3 950 €/m²
Traverse Picaron
Appt2 650 €/m²
Maison—
Traverse Pitance
Appt2 700 €/m²
Maison5 450 €/m²
Traverse Puget
Appt2 500 €/m²
Maison3 150 €/m²
Traverse Puget Mitre
Appt3 700 €/m²
Maison—
Traverse Rey
Appt3 200 €/m²
Maison—
Vallon de Riaux
Appt3 250 €/m²
Maison—
Rue de l'Estaque Bord de mer Estaque
Appt3 650 €/m²
Maison—
Corniche de Mourepiane Vue rade nord
Appt3 000 €/m²
Maison—
À propos · Marseille 16e
Tendances marché du 16e arrondissement
Marseille 16e (L'Estaque · Saint-Henri) a enregistré 174 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 3 078 €/m² pour un appartement et 3 535 €/m² pour une maison, avec une fourchette (2 261 – 3 742 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est en hausse (+13,7 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +15,5 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (10e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
Pour une estimation précise tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, prestations, charges, état général), demandez un avis de valeur écrit gratuit. Notre équipe vous répond sous 24h.
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