Prix immobilier Montée Puget Bazile, 13016 Marseille
Située dans le quartier l'Estaque (16e arrondissement de Marseille), Montée Puget Bazile affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 3 700 €/m² pour les appartements et 4 600 €/m² pour les maisons (de 2 950 € à 4 450 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Montée Puget Bazile est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 16e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 078 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Montée Puget Bazile
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée Puget Bazile même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Nerthe | 4 300 € | 16 | 85 m |
| Chemin de Luzzatti | 2 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 154 m |
| Boulevard Raymond Fillat | 3 050 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 198 m |
| Montée Pichou | 3 550 € | 12 | 208 m |
| Rue de la Panetiere | 3 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 225 m |
| Avenue de la Mer | 4 400 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 260 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Montée Puget Bazile est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Le 16e arrondissement — Saint-André / Mourepiane — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Dans le 16e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025 (+15,5 %). Le bâti : maisons de village, villas avec jardin (Mourepiane), T2-T4 avec vue rade.
Points forts du 16e arrondissement
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Montée Puget Bazile
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative moins chère à Bompard.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 16e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 078 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Montée Puget Bazile à Marseille
Montée Puget Bazile se trouve dans le quartier l'Estaque, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée Puget Bazile ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 132 750 € | 166 500 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 191 750 € | 240 500 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 265 500 € | 333 000 € | 400 500 € |
Loyer à Montée Puget Bazile — repères de Marseille 16e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 16e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 660 €/mois | 500 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 840 – 1 400 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée Puget Bazile, 13016 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Montée Puget Bazile est de 3 700 €/m² (fourchette 2 950 – 4 450 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 600 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Montée Puget Bazile ?
Marseille 16e : loyer d'annonce estimé de 16,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 660 € (17,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Montée Puget Bazile ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Montée Puget Bazile de 2021 à 2025 : 0 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 16e arrondissement, 174 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 078 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Montée Puget Bazile ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 16e arrondissement : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 3 700 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Montée Puget Bazile : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille